天河区成长租公寓布局热点区域！越秀租金单方可达140元/㎡/月

租金区域分布

  广州全市集中式长租公寓单方租金约为74元/㎡/月，越秀区以140元/㎡/月的租金居于榜首。身为广州老城区的越秀区，交通生活娱乐配套一应俱全，教育文化资源优渥，加之区域内集中式公寓门店较少，统计样例基数小，且多为品牌连锁公寓，致使区域租金居于高位。

  成熟的生活配套、便捷的交通出行，铸就了海珠区和天河区的高租金基础。其中，高度集中的商务写字楼催生高端服务式公寓集聚珠江新城及琶洲板块，面向的客群是企业高管及外来差旅商务人员，该类人群租金敏感度低，追求高品质生活居住环境。以琶洲保利N+中悦服务公寓为例，35㎡的单间，月租金约7500元（含管理费），租金单方可去到214元/㎡/月。

数据来源：克而瑞CRIC城市租赁系统

  【CRIC观点】经实地调研得知，全市近九成公寓门店达满租状态，说明各区长租公寓租金在租客接受范围内，大部分公寓定价合理，广州市场也存在较大需求。剩余一成门店表现平平，多是因为租金高于区域其他同类竞品，而产品区隔性不强。对标的青年白领客群租金敏感度高，对产品配置关注度较弱。租客看来，在相差不大的两个产品中选择，自然会偏向价格优惠的。因而企业在门店前期定位时需再下功夫。

  品牌派系区域分布

  创业系品牌占据半壁江山，除已连锁化经营的YOU+、魔方外，广州本土小品牌遍布全市。该类公寓规模小而数量多，密集分布于城中村，多是福建、湖北、湖南籍的民间小投资者，投入30-50 万的资金承包白云、番禺、黄埔等中心城区周边的城中村，做起的二房东生意。

  城中村是本地村民最近十多年自建的高密度出租屋，一般配有独立卫生间和厨房，虽然居住条件差，但胜在地理位置优越，且租金较低，整体性价比较高。早期的自建房只是提供一个居住场所，内部装修简陋，家具配套贫乏。随着新一代租客消费观念的改变，不少“二房东”赶着大趋势，对管理的自建房进行升级换代，重新包装，并开始重视起线上平台，扩大公寓传播范围，树立品牌形象。由此可见，城中村公寓已趋向品牌化运营。

数据来源：克而瑞CRIC城市租赁系统

  【CRIC观点】城中村自建房固然在广州住房租赁市场中的地位举足轻重，但居住环境的恶劣及消防的安全隐患等问题不容忽视，大量租客聚集在“握手楼”中并非长久之计。可以关注的是，政府今年7月推行“商改住”新政，在为企业盘活手中闲置资产亮绿灯，引导公寓企业拓展商办物业的同时，或许也在为未来改造城中村做铺垫。待这批长租项目开业后，或将分流部分城中村客源，为政府进一步管理改造城中村提供便利。