百城库存同比连增7个月 一线城市去库存周期最大

近日，上海易居房地产研究院发布今年上半年《中国百城库存报告》显示，截至2019年6月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45203万平方米，环比增长0.4%，同比增长6.0%。

报告指出，观察今年上半年环比数据，库存规模总体上呈现了先降后升的态势，基本和月度交易行情吻合。而从同比数据看，当前库存规模已呈现了连续7个月的同比正增长态势。

报告显示，截至2019年6月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2775、22248和20180万平方米，环比增速分别为-1.1%、0.5%和0.6%，同比增速分别为28.4%、0.9%和9.5%。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，三类城市都步入到库存同比正增长的通道之中。其中，一线城市预售证管控力度相对减弱，供应放量，库存同比连增13个月。二线城市终结了连续46个月库存同比下降的态势，目前连续两个月出现同比正增长，这说明其库存基本面也在发生变化。三四线城市目前保持了连续8个月的同比正增长态势，库存去化压力略有增加。

报告还显示，2019年6月，100个城市中，有61个城市库存出现了同比正增长现象。包括惠州、金华和岳阳的库存同比增长态势最明显，库存同比增速分别达到了109%、109%和76%；有39个城市的库存出现了同比下降态势，包括济南、合肥和江阴等城市库存下降态势较为明显。

“类似惠州等城市都代表了重点三四线城市，说明近期市场降温对此类城市的库存数据影响较大。”严跃进表示，而济南等城市库存下降，说明类似城市也是后续需要积极补库存的城市。

此外，报告指出，2019年6月份，一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为12.6、9.2和10.1个月。相比5月份12.5、9.2和10.3个月的数值，一线城市略有上升，二线城市持平，三四线城市则略有收窄。

100个城市中，消化周期在36个月以上的城市数量为0。消化周期在36-18个月的有12个城市，包括漳州、燕郊等城市。消化周期在18-12个月的有27个城市，包括晋江、洛阳等城市。消化周期在12-6个月的有46个城市，包括韶关、福州等城市。消化周期在6个月以下的有15个城市，包括九江、张家口等城市。

严跃进指出，从今年上半年全国百城住宅库存数据看，呈现了先下降后上升的态势，这和各个月份供应、成交等指标的变动有关。从城市结构看，三类城市都呈现了库存同比上升的态势，尤其是一些市场交易开始转弱的城市，库存同比上升节奏更快。

“考虑到近期房地产交易市场的管控又开始强化，预计三季度政策面以偏紧为主，这或也会对市场交易形成抑制效应。据此判断，住宅库存上升的可能性会增大，部分房企也需要灵活制定去库存的策略。”严跃进认为。