上半年房价涨幅略微扩大 13城步入“超高房价”的行列

7月26日，上海易居房地产研究院发布今年上半年《中国百城房价报告》显示，2019年1-6月份，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为14065元/平方米，同比上涨14.3%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，这意味着今年上半年相比去年上半年房价上涨了约14%的水平。同时，相比1-5月份14.2%的涨幅，1-6月份涨幅略微扩大。这或和部分高端物业入市等因素有关。

报告显示，2019年1-6月份，4个一线城市新建商品住宅成交均价为43030元/平方米，同比上涨19.8%；32个二线城市新建商品住宅成交均价为14023元/平方米，同比上涨10.9%；64个三四线城市新建商品住宅成交均价为10927元/平方米，同比上涨10.1%。

“一线城市短期内房价无大涨或大跌的可能，而二线城市房价数据基本上呈现了‘涨幅先扩大后总体持平’的态势”，严跃进表示，当前三四线城市房价涨幅已走出了历史高位区间，也低于一线城市和二线城市，体现了较好的管控效应。

不过，严跃进指出，三四线城市虽然看似市场降温，但房价本身还在继续上涨，从稳房价和稳预期的角度看，三四线城市还没有到购房政策松绑的最佳时间点，政策松动的做法也需要更为谨慎。

房掌柜从报告中看到，2019年1-6月份，全国100个城市中，有13个城市步入了“超高房价”的行列，其中深圳房价最高，为56233元/平方米。同时，有19个城市步入到“超低房价”的行列，其中荆门房价最低，为5071元/平方米。

此外，2019年1-6月份，100个城市中有12个城市步入到“房价过热”区间，其中中山房价涨幅最大，达到47%的水平。

严跃进认为，今年上半年是积极落实“稳房价、稳预期”政策的重要阶段，部分城市高房价现象也得到了很好地遏制。当然在实际过程中，部分占有较好学区等配套的住房依然有炒作的现象，部分看似降价的销售也存在违规收费的现象，类似情况都要求继续强化房价管控，尤其是今年第三季度。政策面进一步趋严，对于相关房企来说，或在三季度主动进行降价促销。