二季度北京商品住宅市场明显反弹 大宗投资保持活跃态势

7月16日，第一太平戴维斯发布2019年第二季度北京房地产市场研究报告显示，二季度，北京房地产市场有喜有忧，主要体现在住宅上升、投资稳健、写字楼走弱等方面。

报告显示，二季度，北京商品住宅市场较2018年同期有明显反弹。其中，一手普通住宅市场继续保持稳定的供应量，新增面积达125.75万平方米，同比上涨18.3%；成交面积为197.96万平方米，同比上升110%。

一手普通住宅市场成交概况（来源：第一太平戴维斯）

报告指出，截至目前，北京市商品住宅供应结构合理有序，已形成了包括共有产权住房、限竞房、纯商品住房在内的多元化供应体系，有效保障购房者不同层面的购房需求。

对此，第一太平戴维斯华北区董事长麦安东表示，刚刚过去的上半年住宅市场的成绩十分抢眼，在“因城施政”概念的指引下，一手房市场结构合理的供应端与逐渐释放的购房需求相结合，共同促成住宅成交量的大幅提升。

值得注意的是，2019年二季度，住宅租赁市场开始出现分化。一方面，以服务式公寓为代表的高端租赁市场保持稳健发展，本季度全市服务式公寓整体入住率环比上升1.5个百分点至88.3%；另一方面，部分上市房企开始重新审视并逐渐剥离旗下的长租公寓业务板块，曾经火热的长租公寓市场开始趋于理性，并逐渐显现出资源向头部品牌聚集的趋势。

在大宗投资市场方面，报告显示，二季度北京大宗投资市场继续保持活跃态势，期内共录得5宗成交，且成交的资产类型较为多元化，包括写字楼、购物中心、酒店及数据中心等不同类别。

北京大宗投资市场交易数据（来源：第一太平戴维斯）

在写字楼市场方面，报告指出，二季度北京甲级写字楼市场仍然略显低迷，呈现出空置率上升、租金增速放缓等特征。

具体来看，二季度北京写字楼市场平均租金为368.3元/平方米，连续第二个季度环比下降，平均租金指数环比微跌0.7%；大体量供应直接推动全市的平均空置率环比上升了1.5个百分点至8.6%，同比亦上升2.7个百分点。

北京写字楼市场成交数据（来源：第一太平戴维斯）

“在国际国内错综复杂的形势下，未来房地产市场的发展仍然面临极大的压力与挑战，但这中间也蕴含着机遇与突破，面对新形势、寻找新动能将成为未来房地产业发展的核心主题。”麦安东指出。

第一太平戴维斯预测，若下半年住宅市场出现房价反弹的情况，预计监管者将会采取进一步的措施抑制过热的市场；在写字楼市场方面，CBD核心区与丽泽金融商务区的供应仍存在不确定性，如果这两个区域开始持续放量，预计将对全市写字楼市场的格局与供求关系产生重大影响。