城市经济发展发动机！地铁带动下的区域价值回归

6月26日，地铁一号线正定新区段将载人试运行，这对正定新区来说，无疑是一件意义重大的事件，那么地铁对于一座城市来说，到底有多重要？其所带来的影响，是否超出了目前大家实际的想象？

城市经济发展的发动机

地铁对于一座城市来说，到底有多重要？

石家庄市委市政府决策咨询委员会副主任、河北经贸大学工商管理学院客座教授、硕士生导师郭省认为：地铁是城市经济发展的发动机，是一座城市经济外溢效应的体现。

石家庄市委市政府决策咨询委员会副主任、河北经贸大学工商管理学院客座教授、硕士生导师郭省

关于地铁的价值，石家庄市房地产研究中心主任、公众号《猛聊》出品人赵猛也给出自己观点：作为市政配套中占比最重的投资，地铁将给正定新区带来巨大变化但从石家庄整体来看，地铁的价值处于低估阶段。

根据石家庄轨道办2018年数据报告，石家庄地铁日均客流量大概在24万人次，跟其它城市比较，差距比较大，主要原因在于已开通里程比较少，仅33公里。

年初，石家庄已经向国家发改委提报了2020-2025年地铁二期规划，按照规划，运行里程将达到130公里左右，共计6条线路。

完成二期建设后，地铁通达性和便捷性的影响将更为充分的表现出来。

地铁带来的价值回归

如何衡量地铁对于一个区域的价值？

首先要看区域已有的交通情况，以主城区为例，本身地上交通已经非常便利，无论汽车自驾，还是公共交通都已经成熟，地铁带来的交通价值并不明显，是锦上添花的疏导作用。

而二环外区域，影响就大不想同，可以用雪中送炭来形容。地铁带来的将是整个城市架构空间的变化，直接把人流导向二环外区域，同时把配套等也引到二环外区域，带来大格局性的变化。

石家庄市房地产研究中心主任、公众号《猛聊》出品人赵猛

对于与地铁价值息息相关的地铁物业价格，赵猛提出三点：

第一、目前地铁房的价值被市场严重低估。

第二、地铁房未来必然有价值回归的过程。

第三、地铁对于城市两端的带动，必然会大于市区。

以正定新区来看，6月26日地铁正式连通以后，将带来更多的主城区人流。而在地铁优越性显现后，或将迎来地铁房上涨，对于这类型物业，可以提早布局买入。