红5月落空！上海新房成交量下跌近4成 多盘去化承压

另外，在成交面积前十榜单中天和尚上海是榜单上唯一均价低于3万元/平方米的刚需产品，该项目在5月份售出215套房源，成交面积达1.8万平方米，位居榜单第二位。

　　不得不说总价不足200w的天和尚上海，可谓是低总价刚需购房者的福音。据了解，该项目于4月29日开盘共推出744套房源，建筑面积约为73-96平2-3房;其中总价段在200以下的房源共有288套，建筑面积约为73-88平户型。

　　供应回落 多盘去化承压

　　在经历3、4月供应高峰后，5月上海楼市供应回落，只有10盘入市合计3420套房源入市，其中青浦和奉贤2个区域推盘活跃有多个楼盘入市，此外宝山、静安、黄浦、嘉定、松江也有个1盘入市。

　　据上海中原地产数据显示，5月供应面积只有45.9万平方米，环比减少37.9%，相对3、4月份都维持在70万平方米以上的水平显得有些疲软。也正是供应受到承压，阻碍成交释放。

　　值得关注的是，上周参与公证摇号的8个项目中仅万科安亭新镇(慕尼风尚)认筹情况乐观，认筹率较高达93.71%。另外，静安府西区也不错，认筹人数超过推盘量。其余项目认筹比皆不足50%，其中认筹最惨淡的要数恒文虹桥星尚湾，该项目推盘492套，仅18组认筹，认筹比仅3.66%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：在一些城市楼市持续升温后监管层有所介入，住建部约谈过热城市，银保监会发文严查违规行为。一些城市马上有调控举措落地，这些举措对投机客有震慑。虽然上海楼市运行较为稳定，短期也不可能有调控举措，但新房供应不畅始终制约楼市成交。而6月将进入传统淡季，如果供应没有太多改善的情况下，市场成交或进一步回落。