前4月百城房价涨幅有所扩大 三四线涨幅小于全国水平

5月29日，上海易居房地产研究院发布前4月《中国百城房价报告》显示，2019年1-4月份，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13867元/平方米，同比上涨14.5%。当前房价继续上涨，相比1-3月份13.1%的涨幅，1-4月份涨幅有所扩大。

报告指出，2018年下半年开始，全国100城年初累计房价同比涨幅持续扩大。今年2月份该涨幅略有收窄，这和春节假期效应有关，而3、4月份该涨幅继续扩大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，类似涨幅既和市场交易行情有关，也和银行贷款发放情况有关，同时也和市场预期的调整有关。

“将全国100城房价数据和全国房价数据做对比，可以看出，两条曲线走势基本一致，今年总体上都步入到了“涨幅扩大”的通道之中。”严跃进表示，横向对比看，1-4月份100城房价同比涨幅为14.5%，明显大于全国10.2%的涨幅，所以政策收紧的可能性也会更大。

报告显示，2019年1-4月份，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为10669元/平方米，同比上涨9.7%。从历史数据来看，2017年三四线城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅总体较高，最高达到了23.1%的水平。而到了2018年上半年受棚改政策调整、市场预期调整等因素的影响，市场有所降温，房价涨幅开始收窄。不过到了2018年下半年此类曲线有所反弹，说明即便三四线城市被看空，但均价明显下跌的空间其实也不大。需要肯定的是，2019年第一季度其涨幅已经远远小于2017年的高位水平了，即明显走出了“过快上涨”的区间，同时此类涨幅也低于全国10.2%的平均水平。

严跃进认为，近期全国部分重点城市房价反弹的现象引起了中央的关注，部分城市如苏州也积极出台了房价调控的新政策。后续一些房价涨幅过大的城市，预计都会有各类管控政策出台。当然需要说明的是，对于房价涨幅的评价有不同的标准，最终要结合房屋成交均价、房屋成交结构、房价指数、当地物价水平、一二手房价格等情况综合考量。