雨山路继续出货！大五桥板块为什么最近这么火？

可惜也非完美 曾经也很茫然

但雨山路-五桥板块没有缺陷吗？显然不是。

最大的缺陷就在于，这里的人气不够。空有产业园和学校，却少有留在这里安家过日子的普通人。

早前板块内已有国资江山荟与力标赞成两家项目在售，但去化成绩实在算不得优秀。

国资江山荟是南京第一家打出五桥概念的楼盘。项目打造低密洋房，2017年初的放风价是毛坯2.5万，到了下半年突然改口，宣称要卖精装3万。2018年入市后的销许均价是2.7-2.8万，几乎快要逼近江北核心区的价格。

有业内知情人士称：“开发商从拿地开始，一直都渴望高溢价。不过，五桥板块这一概念获得买房人认同尚需时日。在漫长蓄客期中，流失了一部分投资客，后面的营销节奏也明显慢了下来。那些只能承受均价2万以内的刚需人群又买不起，只能望楼兴叹。”

而在它的隔壁，还有一个拿地更早的力标赞城。项目从2015年开始默默卖，但去化不死不活的，几乎没有存在感。去年10月加推了一批新房源，毛坯均价1.9万，卖了4个多月，才刚刚去化一半。

有业内人士认为，板块一开始定位不清晰，宣传力度不够，建设进度过慢，都让这里的楼市“熄了火”。而当江山荟加入时，又太过超前的追求高价，地缘客户对价格接受无力，也使得板块的价值沉默了。

同时，板块内的短板也很明显——商业配套真心不足。不少媒体宣称这里享有求雨山文化创意产业园、新城天街、红星美凯龙、金盛田广场、金浦商业中心等。但事实上，红星美凯龙、虹悦城、金盛田广场等商业配套靠近的是龙华路地铁站和南京工业大学，要说辐射到五桥，真的太勉强。

雨山路-五桥估计在等的是一直传言要入驻这里的万达。但万达如今落地了六合，雨山路的商业地块依然悬空，不知道会等来谁。

In the End

雨山路热卖，不过是从2018年年末开始。随着当初雨山路的高价地陆续上市，以及五桥的建设进展推动，雨山路-五桥板块的热度一路高涨。但我们想要知道的是，这个热度，能维持多久。

要说自住，雨山路-五桥板块的配套勉强可以接受，但人气不足，居住起来也并不方便。雨山路还好，出行可以有十号线；五桥则比较尴尬了，必须要等到通车之后，才能判断板块的便捷与热度。但好在五桥周边的楼盘，龙湖颐和九里或国资江山荟都是期房，给板块留好了成长空间；

要说投资，未来五桥开通后，加上整个浦口的产业资源倾斜，以及规划中的教育资源，五桥板块的价格应该还是有得涨的。但问题在于，目前板块里的售价已经不低，2.8万/平左右的价格算不得是洼地了，未来的成长空间还有多少，是个需要好好思考的计算题。

希望是要有的，万一实现了呢。