雨山路继续出货！大五桥板块为什么最近这么火？

金三一到，楼市果然热闹。江北雨山路板块紧接着出货，吸引不少买房人。

受五桥的利好辐射，雨山路板块最近的热度也持续上升，纯新盘首开、亮相，乐此不疲。此外，相邻的五桥板块纯新盘也是人气爆棚。

这里为什么能一鸣惊人？今天房掌柜就来给大家八一八雨山路-五桥板块。

中签率15.8%！保利云禧今晚开盘

金三开盘潮，雨山路不敢落后。3月20日晚，保利云禧开盘加推小高层房源，5、6、20号楼，共203套房源，毛坯交付，销许均价26062-29624元/㎡，建筑面积约89、99、127㎡。

据公证处公示，本次摇号共1283组购房人报名参与（已剔除58组不可摇号状态），中签率仅15.8%。

▼B户型 99㎡3室2厅2卫

▼C户型 127㎡ 3室2厅2卫

中海原山首开售罄 打响金三

保利并不孤单。在上周，旁边的纯新盘中海原山已经把雨山路的热度推到了新高度。

3月13日，江北雨山路中海原山首次开盘，推出1、2、3号楼共122套房源，建筑面积约88、90、99、101、107、123、124㎡，精装均价2.95万/㎡。

虽说是首开，但中海原山的热度超乎想象。122套房源共吸引1011组买房人报名，中签率仅11.8%，平均9组客户抢一套房，当晚卖完。

2017年10月，中海以总价18.4亿元，拿下江浦G54地块，楼面地价19982元/㎡，比旁边的保利云禧地价低了2000元/平左右。这就理解了为何如今中海的精装与保利的毛坯几乎一个价格段。

五桥更火！纯新盘挤满人

更靠近五桥的龙湖颐和九里刚刚公开售楼处，就刷新了南京对“火热”两个字的认知——人多到我连进都进不去！

项目由龙湖、颐居、祥生三大品质地产商联袂开发，紧邻在建的南京长江五桥，周边规划3条地铁、10万方商业。作为龙湖在南京的第一座洋房作品，龙湖将呈现出4.0都会精工洋房。

公开当天，开放仅几小时，创超千人到访记录，巅峰热势，一度轰动半个南京。

据了解，项目将打造17栋纯洋房，1所幼儿园，面积89－130㎡，精装交付，预计上半年开盘。

雨山路-五桥凭什么这么火？

不管是中海原山的热销，还是保利云禧的低中签率，又或者龙湖颐和九里被挤满的售楼处，似乎都在说明着，雨山路-五桥板块的热度之高。

这个板块为什么会有这么高的关注度？它到底适不适合自住/投资？

从名字就能看出来，板块内的交通配套。11号线底站雨山路站可以一线直达河西、安德门，与二号线、一号线换乘；

五桥的建设进展也很喜人。前段时间的最新报道，南京长江五桥跨江主桥正式进入上部结构施工节段，也就是这主体完成、全线具备通车条件不远了，预计明年就能通车使用。

五桥开通之后，从河西的江山大街，通过长11公里、双向六车道的五桥通道过江，到达江北只需要不到10分钟时间。更重要的是，五桥将免费通行！

这就好比长江大桥带起了桥北，两条隧道带起了江北核心区，五桥或许也能复制神话，撑起五桥板块的一片天下。

教育配套也是这里的一个亮点，可以说是“顶配”了。江北最知名的民办学校如苏杰学校、汉开书院、明道中学都分布在这里，加上首屈一指的公办学校金中的加盟，这里的教育资源愈发雄厚。

产业方面，很多人不知道，其实早前这里被称为海峡科工园板块，因聚集了大量台湾投资研发中心和企业总部而闻名，也被称作长三角地区的“硅谷”。

自从江北新区“刮走”了高新桥北等产业重镇后，浦口的发展重点就在雨山路科工园一带。这里未来将打造知识创新中心，目前，区域已引清华紫光集成电路产业园、海和精密机械等项目，高精尖产业格局已经初步形成。

海峡科工园

对于一个新兴板块而言，雨山路-五桥目前的配套已经很诱人了。也正是在这样的规划与政策配套下，中海、保利、招商、龙湖、国资等一堆大牌名企入驻这里，花重金打造偏改善的产品，想来也是看好了这里的未来。

可惜也非完美 曾经也很茫然

但雨山路-五桥板块没有缺陷吗？显然不是。

最大的缺陷就在于，这里的人气不够。空有产业园和学校，却少有留在这里安家过日子的普通人。

早前板块内已有国资江山荟与力标赞成两家项目在售，但去化成绩实在算不得优秀。

国资江山荟是南京第一家打出五桥概念的楼盘。项目打造低密洋房，2017年初的放风价是毛坯2.5万，到了下半年突然改口，宣称要卖精装3万。2018年入市后的销许均价是2.7-2.8万，几乎快要逼近江北核心区的价格。

有业内知情人士称：“开发商从拿地开始，一直都渴望高溢价。不过，五桥板块这一概念获得买房人认同尚需时日。在漫长蓄客期中，流失了一部分投资客，后面的营销节奏也明显慢了下来。那些只能承受均价2万以内的刚需人群又买不起，只能望楼兴叹。”

而在它的隔壁，还有一个拿地更早的力标赞城。项目从2015年开始默默卖，但去化不死不活的，几乎没有存在感。去年10月加推了一批新房源，毛坯均价1.9万，卖了4个多月，才刚刚去化一半。

有业内人士认为，板块一开始定位不清晰，宣传力度不够，建设进度过慢，都让这里的楼市“熄了火”。而当江山荟加入时，又太过超前的追求高价，地缘客户对价格接受无力，也使得板块的价值沉默了。

同时，板块内的短板也很明显——商业配套真心不足。不少媒体宣称这里享有求雨山文化创意产业园、新城天街、红星美凯龙、金盛田广场、金浦商业中心等。但事实上，红星美凯龙、虹悦城、金盛田广场等商业配套靠近的是龙华路地铁站和南京工业大学，要说辐射到五桥，真的太勉强。

雨山路-五桥估计在等的是一直传言要入驻这里的万达。但万达如今落地了六合，雨山路的商业地块依然悬空，不知道会等来谁。

In the End

雨山路热卖，不过是从2018年年末开始。随着当初雨山路的高价地陆续上市，以及五桥的建设进展推动，雨山路-五桥板块的热度一路高涨。但我们想要知道的是，这个热度，能维持多久。

要说自住，雨山路-五桥板块的配套勉强可以接受，但人气不足，居住起来也并不方便。雨山路还好，出行可以有十号线；五桥则比较尴尬了，必须要等到通车之后，才能判断板块的便捷与热度。但好在五桥周边的楼盘，龙湖颐和九里或国资江山荟都是期房，给板块留好了成长空间；

要说投资，未来五桥开通后，加上整个浦口的产业资源倾斜，以及规划中的教育资源，五桥板块的价格应该还是有得涨的。但问题在于，目前板块里的售价已经不低，2.8万/平左右的价格算不得是洼地了，未来的成长空间还有多少，是个需要好好思考的计算题。

希望是要有的，万一实现了呢。