均价2万/㎡起！东莞近2000新房源即将入市，大朗洋房“3字头”！

3月，行内人称之为“小阳春”，东莞楼市在这段时间也慢慢“解冻”起来。

据中原战略中心监测，东莞楼市供应量已经连续三周上涨，房企保持小幅推货、慢跑市场的节奏。小阳春供应市场微微有所回温，预计新一轮的供应潮将会在5月左右显现。

那么

3月上线的这批“新货”

价格定位又是怎样？

涨价了吗？

↓↓↓↓

首次备案情况

3月上旬（0301-0315），有9个项目，共1988套房源完成了首次备案，集中在滨海片区和松山湖片区。其中虎门的丰泰金翡丽大厦、万科滨海大都会和沙田的滨海明珠为新盘，剩下的为在售楼盘的加推。

新盘：

虎门的丰泰金翡丽大厦，共有274套洋房进行首次备案，备案均价为21351元/㎡，户型有41-76㎡的一房、两房。据了解，丰泰金翡丽大厦是商办项目，包含了住宅、办公室、商铺、停车场、地下室等。

同样位于虎门的万科滨海大都会，5号楼有261套公寓进行首次备案，备案均价为23638元/㎡，户型均是29-62㎡一房；1号楼有162套洋房首次备案，备案均价为24817元/㎡，户型有126㎡和142㎡的四房。据了解，这批公寓是万科泊寓，不对外出售；洋房开盘时间待定。

沙田的滨海明珠，其1、2号楼有300套洋房完成了首次备案，备案均价为19470元/㎡，户型为98㎡三房和114㎡四房。据了解，项目示范区和样板房已经开放，开盘时间在本周六（3月16日）。

在售楼盘：

虎门滨海城，共有238套房源完成首次备案，备案均价为21249元/㎡，户型有83-120㎡三房、四房。

高埗万科第五城，共有390套洋房完成首次备案，备案价格在15392-18428元/㎡之间，户型有92㎡和115㎡的三房四房。 

大朗万科金地天空之城，3号楼共有92套洋房进行首次备案，备案均价为30293-32191元/㎡，户型有93㎡、118㎡的三房四房。

大朗的松湖悦府，有126套洋房进行首次备案，备案均价为25071元/㎡，户型有99-143㎡三房四房。

塘厦的方直·星澜，共有124套洋房完成首次备案，备案均价为25263元/㎡，户型有101-127㎡三房四房。

石排的旭辉江山墅，有21套140㎡三房的别墅进行首次备案，备案均价为29672元/㎡。

调整备案情况

最近一段时间，东莞的各个项目主要顺卖兜售项目巩固客源，也有部分新产品或新项目预热蓄客，市面上营销以暖场活动为主。

观察这两周以来，仅有7个项目，54套房源下调了备案价，分别是凤岗的东魅蓝山郡、塘厦的卓越蔚蓝岸、洪梅的保利海棠、虎门的丰泰·湾区风华世家、沙田碧桂园、石排碧桂园映月台和道滘碧桂园·兰亭，调整幅度在8-20%之间。

其中，洪梅的保利海棠调整房源数最多，21套别墅下调备案价，调整后的价格在14679-19314元/㎡之间，下调幅度为15%，。

拿证速递

3月上旬，预售证发放持续保持低速，仅有6个项目揽获预售证。从揽证产品类型来看，洋房和别墅占据了半壁江山，其中沙田德开楼为办公楼的拿证。

据合富研究院不完全统计，3月底4月初，有四季悦山、方直星澜、万科东新翡翠松湖、万科第五城、松湖悦府、旭辉江山墅、滨海明珠和万科滨海大都会将陆续入市加推。