又是一年315！盘点这一年来上海楼市陷阱、套路和黑幕

　一年一度的“3.15”已经揭开序幕，房地产作为支柱产业，自然关注度不低，楼市疯狂过后，调控不放松，限制房价等政策下上海房地产市场跌宕起伏，开发商为了生存，压缩成本？缩短工期？……之后的交房问题层出不穷，维权事件频发。

　　下面一起来看看2018年上海购房者们都遇到了哪些坑，踩过哪些雷。

　　1、碧桂园南郡：降价销售遭维权

　　2018年国庆期间，位于浦东惠南碧桂园南郡项目出现大规模业主维权事件，碧桂园暗地里搞阴阳合同，不按上海市政府要求的一房一价政策销售，一夜之间将备案均价35000直接降到28000至26000销售。

　　2、仁恒西郊花园：霸王条款拒封阳台

　　大虹桥高端楼盘仁恒西郊花园项目交房后因项目南面崧泽高架路开工建设造成了大量的噪音和灰尘，直接影响了业主居住生活。业主打算封阳台，但是在项目交房时，开发商强制业主签订临时公约里，如果不签，就无法交房，其中就有不准封阳台霸王条款。

　　同时，业主表示项目销售时，沙盘上并没有崧泽高架路的标识和提示，案场销售也没有提及相关崧泽高架路的规划。

　　3、宝华城市之星：私改规划恶意欺诈

售房时小区绿化VS铲除地面绿化现场

　　2018年4月，宝华城市之星一期业主进行维权。据了解宝华城市之星铲除地面绿化改建205个停车位，而宝华城市之星此前对外宣传的是地面完全人车分流、地面不停一辆车，小区内部对外开放是也是全部绿化。

4、天和前滩时代二期：面积缩水

　　2018年1月，天和前滩时代二期交房，业主进行维权，交房合同中清清楚楚写好的交付面积，多退少补，结果基本都是少于购房时的面积，但是开发商不退款，前前后后总金额近千万元。

　　此外还有精装房质量粗略问题，地板铺设地面不平，墙面，门等设置损坏。以及开发商承诺18年开始招生的同济志存学校，还没施工，导致了很多置业人群教育方面的计划落空。

　　5、晶耀名邸：被曝N多质量问题

　　2018年5月27日，前滩单价接近10万/㎡的晶耀名邸却被业主集体拉横幅维权，引发一片舆论潮。横幅内容主要是涉及“陆家嘴、铁狮门无良开发商，假绿化无分流，欺诈消费者！”、“未住先漏水，人车未分流，绿化枯干瘦。”等内容。

维权横幅

　　其实，购房者维权的维度主要有以下2个方面：

　　虚假宣传：人车分流未兑现，小区绿化是成本低的麦冬

　　质量问题：阳台漏水、积水，木质地板质量差，墙内水管漏水，无法通煤气等。

　　6、静安府东区：装修粗制滥造

　　2018年4月，静安府东区100多业主进行维权，单价在八万以上精装修的房子号称5000一平米标准打造轻奢，实际交出来的房子装修质量差，物业修房水平越修越烂。

主要维权问题：1、设备阳台悬空，厂家拒绝调试；

　　2、客厅、卫生间大理石存在严重质量问题；

　　3、淋浴间没有防水，地下车库、业主家里各种漏水；

　　4、各种施工不到位，裂缝随处清晰可见；

　　5、设备阳台上是地暖锅炉和空调外机，裸露，淋雨。

　　7、万科安亭新镇质量问题频发

　　2018年5月，交房后各种质量问题频发，主卧开空调，次卧水流成河，燃气热水器水管装反了，太阳能热水器水管接错了，购房之前广告宣传万科物业，交付后换了其他物业公司。

　　8、同济东时区拉横幅质量维权

　　2018年7月，同济东时区（同悦湾华庭）进行拉横幅维权，房屋交付后出现的问题数不胜数，偷工减料、使用劣质材料、水管污染等严重问题。

　　9、华发四季：虚假宣传、装修质量问题

　　2018年5月，华发四季业主因为当时宣传的“一梯一户”到交房时被改为“一梯两户” 发生了维权。又在8月19日，华发四季一期业主们因房屋漏水、大理石开裂等明显的质量问题，再次发生维权。

10、绿城黄浦湾涉违建 业主拿不到房产证

　　2019年1月，绿城黄浦湾被爆涉违建，沙盘里小桥流水的景观带，是市政绿地，收房后的业主被告知拿不到房产证。曾经宣传时既有瀑布又有花园的封闭式豪华小区，在被分割之后，还将可能建公共卫生间，能不能保证原先的容积率、绿化率可能也都要打个问号。

　　11、大宁金茂府二期：收房验出“180个”问题

　　2018年12月底，大宁金茂府二期被爆料12月30日交房，12月22日仍在赶工，业主要求停工，开发商态度恶劣。收房时房屋装修质量频现，地板、水龙头漏水严重、甲醛超标等180个问题。