2月北京土拍回顾：9宗地揽金230亿 1宗宅地流拍

相比于1月土地市场的火热程度，2月北京土地市场明显降温。

近日，北京中原市场研究部发布数据显示，2月北京土地市场成功出让9宗宅地，流拍1宗地，且没有新增供应。其中，朝阳区、密云区、平谷区、丰台区和门头沟区各1宗地，大兴区和通州区各出让2宗地。

具体来看，出让的9宗地规划建筑面积117.32万平方米，环比下降30%，同比上涨36%；土地出让金额229.98亿元，环比下降35%，同比上涨43%；成交楼面价为1.97万元/平方米，环比下降7%，同比上涨5%。

2月出让地块信息 房掌柜制表

房掌柜注意到，在上述9宗宅地中，有1宗共有产权房用地，5宗限价房地块，3宗不限价地块。

其中，共有产权房用地为朝阳区将台乡1016-030地块，该地块面积60678.01平方米，规划建筑面积160145平方米，地块中商品住房销售均价不超过43000元/平方米（含装修费用）。最终，中交+世茂联合体以34.08亿元将该地块揽入囊中，溢价率0.5%，楼面价21280.71元/平方米。

朝阳区将台乡1016-030地块位置示意图（来源：中国指数研究院）

值得注意的是，2月流拍地块同样为共有产权房地块，该地块为大兴区庞各庄镇DX06-0103-6001、6002、6003地块，且为年内第二宗流拍地块。

挂牌文件显示，该地块面积8.84万平方米，规划建筑面积17.32万平方米，出让起始价为20.81亿元。让宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,房屋销售均价不高于29000元/平方米(含全装修费用)。

北京中原市场研究部分析认为，今年北京土地市场最为关注的就是非限价商品住宅地块的回归。先是去年流出的66宗地块预告中，石榴庄地块出现了不限价描述；紧接着是今年1月9日发布的朝阳区2宗地块的预申请公告，明确表示2宗地块均不限定住宅销售限价。而今年2月，不限价地块共成交3宗，这就意味着自2016年9月份共有产权地块和“限房价、竞地价”地块盛行2年之后，不限价的纯商品住宅地块也在逐步回归。

“未来北京土地市场在整体稳定的环境下，原有的供应结构将打破，在土地出让环节，也将采取更为灵活的出让规则。”北京中原市场研究部表示。

值得一提的是，截至目前，3月北京土地市场暂无地块出让。