嘉善区域持续被看好 房价进入2万+时代

近几年来，由于购房政策的限制，使得大多数没有上海购房资格的置业者将目光放到了环沪地区。而嘉兴市嘉善县凭借其优越的地理位置、政策支持等利好因素一跃成为环沪买房置业的首选目标。

“嘉善是上海的嘉善，嘉兴是浙江的嘉兴。”作为浙江接轨上海的桥头堡，嘉善一直以来主动承接上海产业、资金、金属、教育、医疗、人口等方面的溢出效应，成为社会经济发展源源不断的动力。

值得一提的是，嘉善作为全国唯一县域科学发展示范点，在上海2035规划中被确定为“上海大都市圈”的6大主力城市之一，将享受上海发展红利。上海021区号已覆盖嘉善全境，交通、医保等设施也已实现沪嘉互通，从嘉善到上海虹桥高铁仅需23分钟，未来上海地铁9号线将延伸至嘉善，这让嘉善的成长空间充满无限可能。

“1+6”上海大都市圈规划示意

此外，目前嘉善正在大手笔、大格局地规划建设嘉善现代产业园和嘉善科技新城，也制定了诸多吸引中外的高端人才策略，产业支撑加上人才导入，为嘉善未来发展注入活力。

伴随着嘉善区域板块的持续火热，越来越多的开发商抢滩布局嘉善地区，使得嘉善土拍市场火爆，土地成交价格连创新高。

嘉善FCCS土地监测中心数据显示，2018年嘉善土地市场共计出让9宗住宅用地，其中，仅嘉善高铁新城就有7宗地出让，且成交价格均达到最高限价，竞拍保障房面积也均达到8000㎡左右，华夏幸福、旭辉、中骏、阳光城、荣安等大型房企亦纷纷入驻。

2018年2月7日，华夏幸福、旭辉联合体以楼面限价7080元/㎡拿下2016-54号地块和2017-34号地块；5月2日，中骏首入嘉善，以楼面限价7080元/㎡+配建7800㎡拿下2017-15号地块；5月18日，阳光城以楼面限价7080元/㎡+配建8800㎡摘得2016-52-1号地块，正式进驻嘉善；5月30日，荣安经过150轮竞价，以9834元/㎡的楼面价+配建7600㎡摘得2017-24号地块，刷新嘉善土地成交价格新高；龙光在同日以楼面限价8850元/㎡+配建5200㎡摘得2017-19号地块；7月2日，龙光地产再次斩获2017-25号商住用地，楼面价8050元/㎡，溢价率48.3%。

今年2月21日，嘉善土地市场迎来节后首拍，在经过165轮激烈竞价后，嘉善众祥房地产开发有限公司（大众房产）以94292万元+配建保障房面积5600㎡摘得2018-20号地块，折合楼面价7084元/㎡，溢价率8.98%。

纵观嘉善土地市场，不难发现，嘉善楼面价处于不断攀升状态。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，嘉善楼面价不算攀升，也体现了企业持续看好该区域的投资机会，会进行积极投资。

不断攀升的地价，促使嘉善房价出现波动。安居客数据显示，目前嘉善有不少项目售价已突破2万大关，如万联城、中交四季美庐均价都是2万/㎡，国贸公馆均价2.3万元/㎡，恒利国贸广场售价更是达到了2.6万元/㎡。

在严跃进看来，类似房价变化问题不大，对于嘉善楼市，从监管方面要防范概念透支和市场炒作，总体上看，嘉善区域是持续被看好的。

值得注意的是，嘉善老城区无房无地，加之改造成本高、升值空间有限，使得嘉善高铁新城成为未来嘉善的城市发展核心，行政、金融、文化中心及高新科技产业、高新人才园区、大型商圈等都将聚集在这里，处于发展上升期的嘉善高铁新城板块，目前仍是嘉善的房价洼地。

而孔雀城8.3期产品——孔雀城·旭辉·翰景悦府项目，位于嘉善高铁新城板块，由旭辉和孔雀城联手开发，占地4.8万㎡，绿地面积高达1.45万㎡，规划7栋29—33层的新古典建筑，户型面积83-103㎡，共计1308户，车位数量共有1321户。

孔雀城·旭辉·翰景悦府效果图

项目周边有上海师范大学附属嘉善实验学校（小学部、初中部、高中部）及AOHUA澳华国际幼儿园和社区幼儿园环绕，商业配套齐全，全方位的满足居住者的需求。