据了解,该盘针对青宁组团房源,承诺准业主无理由退房。只要满足退房条件的业主,就可以无理由退房。除了退还房款外,买房人还能获得一笔年息8%的补贴资金。
不过,荣盛的这个“无理由退房”是有前提条件的:只有在2018年12月2日-2019年2月25日期间购买鹭岛荣府青宁组团的业主,才有资格退房;另外,办理退房的仅限交房后一个月内,开发商只对购房者的全款或首付部分补款8%,按揭贷款部分可以补偿购房同期的房贷基准率,不退房则不享受补款。
不得不说,荣盛此举确有“艺高人胆大”之意,项目负责表示,荣盛敢在这个时候承诺客户不满意可退房,是对荣盛的房子有信心。而有业内人士认为,荣盛推出的“无理由退房”, 不排除为新房加推造势的可能性。
应该说,房企承诺的“无理由退房”,更多的是开发商给购房者开出的一份买房“保险”,一颗定心丸,归根到底还是营销噱头,为了博得买房人的眼球,诱使更多购房者下单。
但是不难发现,房企推出的“无理由退房”,与此次东莞出台的“两天无理由退房”新规大有区别,更贴切的来说,东莞即将实施的“无理由退房”,真正意义上做到了“无理由”。这绝对是购房者的福音。
“无理由退房”新规 对楼市有何影响?
通常情况下,任何一个城市出台新的楼市政策,购房者都会关心这个新政对楼市会产生怎样的影响?自己所在的城市会不会跟进?
不夸张的说,此次东莞的“两天无理由退房”新规具有划时代意义,这成为购房者买房的“后悔药”,保护了消费的利益,对房地产的健康发展起积极作用。
对此,南京地产资深评论员尹霄飞认为,东莞出台的“两天无理由退房”新规,是房地产行业发展的一种进步,对于购房者来说绝对是重磅利好。因为在当前楼市大的营销环境背景下,很多购房者在置业时,其实并没有充足的时间来考虑自己想买的户型、价格多少就匆忙签了合同,结果发现买的房子并不是自己想要的,后悔不想买了。而该新规给购房者两天缓冲的时间,决定是否出手,进而做到了保护消费者的权益。
同时,尹霄飞坦言,这一新政的出台对于开发商前期的销售工作要求更高了。开发商应让楼盘信息更加透明化,卖房时销售工作做得更充分,才能最大程度的避免买房人反悔退房。尤其在楼市旺季的时候,这种“无理由退房”新规,起到的效果会更明显。
至于南京会不会跟进这一政策,尹霄飞表示,东莞出台的“两天无理由退房”新规,是全国首例,具有风向标意义,可能是试点城市。从长远来说,南京楼市有可能跟进这一政策,但短期内估计很难会实现。
此外,地产经济学家邓浩志表示,这个新规避免了购房者一时冲动买房,保护了消费者的利益,划了一条缓冲线。但对楼市产生的影响不大,因为它不会改变供需关系,只是给买房人多两天的冷静期而已。
还有专家认为,无理由退房政策对于购房者来讲,多一种权益保护,减少购房者因不理性、冲动购房、不了解政策、不了解楼盘、与销售员沟通环节出现信息不对称、销售现场信息不透明,亦或被销售现场连环“逼定”策略等情况而产生的无法追回定金的损失。
减少因以上问题而产生的开发商与购房者的纠纷,增强购房者买房的体验感,营造出更加公平自由的购买环境。
总的来说,房子,几百万的消费品,有了“无理由退房”新规保驾护航,购房者的心会更踏实,但是这一政策执行起来会否有难度,我们拭目以待!
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