“宅地只租不售、三价合一、731……”：2018深圳楼市政策盘点

在“房住不炒”和“因城施策”的大基调下，2018年深圳出台了一系列调控政策，这些政策在多方面多维度影响市场走向。

　　站在年终岁末的节点，盘点总结成了告别过去的例牌，2019年深圳又会出台哪些调控呢？

　　宅地只租不售

　　时间：2月1日

　　政策：深圳挂牌出让4宗住宅用地，均位于深圳东部，其中一块限售5年，三块为租赁用地，只租不售。

　　影响：新增可售住宅用地供应量减少，未来一段时间，新建商品房供应量将有所减少。只租不售地块对竞买企业的资质和运营要求较高。目前，深圳出让的只租不售地块均被深圳人才安居集团拿下。

　　“三价合一”

　　时间：3月28日

　　政策：深圳二手房交易中涉及的房屋真实成交价、网签备案合同价(过户价)、银行贷款评估价三个价格将不再各自独立计算，银行将以网签备案合同价款和银行房屋评估价的最低值作为计算基数，确定贷款额度。

　　影响：“阴阳合同”将无计可施。

　　棚改新规

　　时间：5月底

　　政策：《关于加强棚户区改造工作的实施意见》

　　棚改安置补偿标准中，产权调换标准按照套内建筑面积1:1，或者不超过建筑面积1:1.2。如果因个别业主提出不合理要求或部分产权人不明确影响改造，区级政府可依法实施房屋征收。楼龄20年以上且符合条件的住宅可以纳入棚改。

　　影响：棚改项目在满足基础设施及公共服务配套设施要求的基础上，住宅部分除用于搬迁安置住房外，全部用作人才住房和保障性住房。

　　二次“房改”

　　时间：6月5日

　　政策：《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》

　　深圳将住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类，占住房供应比例依次为40%、40%、20%。

　　到2035年，将筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

　　影响：二次“房改”明确了保障性住房供应目标，对保障中低收入人群住房具有积极意义。不过，深圳长期面临人多地少的局面，完成这一目标具有挑战。

　　人才引进“秒批”

　　时间：6月13日

　　政策：《深圳市普通高校应届毕业生引进和落户“秒批”(无人干预自动审批)工作方案》新政实现零费用、零排队，一次跑动自动审批，符合条件的应届毕业生将无障碍落户。

　　影响：深圳入户条件大大放宽，虽然不是针对房地产行业制定的政策，但是依然会对深圳楼市未来需求的扩充起到一定影响，深户相比于非深户最大优势在于可以直接购房，没有任何购房条件限制。