2018武汉楼市十大关键词 这一年我们都经历了些什么

波澜起伏的2018年即将与我们告别。这一年里。对购房者来说，闭着眼买房都能赚的时代过去了;对开发商来说，只要开盘就能被抢光的时代过去了。在人们惊叹于行业瞬息变化的同时，也感知到了房地产未来的发展路径。

　　在2018年落幕之际，房掌柜盘点了2018年武汉楼市的十大关键词，通过对这些影响房地产的重点元素对行业进行梳理与总结，以便为读者呈现行业的面貌与趋势的把握。

　　关键词一：新中式楼盘

　　传统文化的回归，带来了新中式设计的流行。一时间，武汉各式各样的新中式楼盘踩踏式袭来，横平竖直的新中式门头屡屡“撞脸”，迅速攻占武汉房地产市场，成为2018年的绝对主角。

　　目前，武汉的新中式产品大多集中在大户型，低容积率，别墅等高端产品，而且定位也都是高端消费群体。譬如：东湖金茂、金科城、伟鹏万科御玺滨江、光谷澎湃城奥山府、泰禾院子、正荣紫阙台等等，新中式带有传统设计元素的古风古韵，成为今年楼市最大的看点。

　　关键词二： 本地特色

　　新中式唤醒了许多人骨子里的传统文化情结，近些年来，随着房地产高速的发展，在酒店参加楼盘的各种营销活动对于普通消费者来说早就见怪不怪了。而在房企的宣传推广中融入本地特色，在今年显得尤为吸睛。

　　譬如，万达、保利、佳兆业、和昌等纷纷在知音号召开发布会，上演一幕幕沉浸式的穿越体验;旭辉、五矿、保利、万达等先后登临黄鹤楼，带来一场场文化盛宴;雅居乐、万达、葛洲坝、绿地、佳兆业、保利等选址Big house,感知老武昌的艺术情怀……

　　富有武汉传统文化特色的地标，知音号、黄鹤楼、汤湖公园、东湖绿道、Big house、张之洞博物馆、琴台大剧院等，成为今年房企玩转营销的绝佳场地之选。

　　关键词三：长租公寓

　　随着房地产市场的逐渐改变，长租公寓市场日益崛起，迎来了市场风口期。接踵而至的利好政策，巨大的市场前景，吸引万科、碧桂园、龙湖、旭辉等众多知名房企纷纷试水，抢滩并瓜分长租公寓市场。

然而在急速发展过程中，各类问题也开始凸显，“爆雷”不断。8月起，不断有媒体曝出各地长租公寓哄抬租金、抢占囤积房源。同时，长租公寓“甲醛超标”事件被推上风口浪尖。10月，某长租公寓被曝资金链断裂，股权已全部质押给银行，导致业主收不到租金，租户被强行退租后银行仍自动扣款。长租公寓背后风险受到业界关注。

　　关键词四：装修维权

　　在限价时代，由于地价较高，同时各种财务费用以及税费都无法减免，房企的利润直线降低，武汉也因此开始大面积推出全装修房源，毛坯房源寥寥无几。由于精装房公摊部分是默认同样收取精装费用，因此屡屡引发维权事件。6月份，长沙发布关于公摊部分的收费新政，引起了大部分武汉购房者的共鸣，装修维权由此推上高潮。

　　2018年12月13日晚，武汉市住房保障和房屋管理局发布关于对《市房管局、市城建委、市工商局关于规范全装修商品住宅管理工作的通知》征求意见的公告。进一步规范我市全装修商品住宅设计施工、质量监督和销售管理工作，提升住宅整体品质，保护购房人合法权益

　　关键词五：土地流拍

　　2018年土地市场流拍成为现象级事件，相关数据显示，截止12月17日，一二线城市住宅土地年内流拍地块共计324宗，是最近6年来最高记录。

　　截至目前，武汉2018年流拍地块达到7宗，其中不乏硚口、南湖等主城区热门板块。由于楼市调控政策持续，武汉土地市场频频出现流拍或者底价成交的现象，即使成交的地块中，低溢价率成为常态。土地市场明显有所降温，这和部分房企理性拿地、持续观望的心态有关。

　　关键词六：房贷利率

　　在过去的这一年里，购房热高潮迭起，推动武汉房贷利率持续上涨，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用明显，对置业者的买房积极性也有一定冲击作用。

　　今年2月份，各大银行上调房贷利率上浮幅度，市场普遍是首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%。6月份开始，各大银行又陆续开始把首套房贷款利率上浮幅度提高到30%，二套房上浮幅度提高到40%。今年下半年，武汉市场利率水平一直稳定在这样的高位。

　　11月份开始，部分银行开始下调利率上浮幅度，首套房利率从上浮30%下调至20-25%，二套房从上浮40%下调至25-30%。这是从2017年5月至今，武汉房贷利率一年半时间首次出现下调。

　　关键词七：人才大战

　　2018年全各国各地持续上演人才大战，武汉、天津、重庆、成都、杭州、南京、青岛、长沙、郑州、沈阳、济南、西安、南昌、厦门等超过30个城市纷纷出台针对高端和相关产业的人才引进办法。

　　武汉在这场“人才大战”上花费了不少心思。在全国同类城市中，武汉率先实行大学生落户“零门槛”,率先提出“以低于市场价20%买到安居房、租到租赁房”,率先出台指导性大学毕业生最低年薪标准,打造“大学生最友好城市”。

　　2018年5月，武汉首批大学生八折安居房入市，折后均价6800元/平米，70年产权，贷款利率不上浮。随后，东西湖、蔡甸、光谷等区域先后推出千余套大学生安居房，凡是符合条件的留汉大学毕业生，均能以低于市场价20%的价格购买。

关键词八：房价维稳

　　2018年市场转冷，全国已出现多个楼盘直接降价销售的案例，进入下半年，武汉更是有多个项目由精装房转成毛坯房销售，以降低售价，适应正在转凉的市场。对开发商来说，只要开盘就能被抢光的时代过去了。

　　在武汉市场，除了非常热门的板块及红盘，不少楼盘事实上已经明确感受到了市场下行的压力，尽快开盘、回笼资金，成为不少房企的共识。以老带新奖励，认筹金、押金抵首付，全民分销奖励金等变相降价手段已在武汉市场中出现，而精装改为毛坯，上至豪宅下至刚需，目前已经延伸到了武汉多个项目，开发商用这种较为名正言顺的降价手段试图挽回观望的购房者。

　　关键词九：刚需利好

　　2018年政策调控持续，更加偏向刚需。上半年，刚需优先选房全面铺开，比例由40%提高至60%;11月，江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域，刚需房源比例提高至100%，其他区域提高至80%。

　　除此之外，公积金全国放开，大学生八折安居房及放宽落户等政策，将会对那些被一线城市及超一线城市高房价挤出的人口，形成有力的吸引。给武汉带来持续的刚需购房群体的同时，也将为武汉房价带来足够的人口支撑，使武汉房价及成交渐回理性通道。

　　关键词十：去地产化

　　近年来很多品牌房企都玩起了更名游戏，2018年尤为明显，各家大地产商纷纷更名，有的是为了扩大经营范围的需求，更多的则是去地产化，以期在多个产业积极发力。

　　今年1月，朗诗绿色地产正式更名为朗诗绿色集团有限公司;3月份，大连万达商业地产更名为大连万达商业管理;时代地产更名为时代中国;6月份，合景泰富地产控股有限公司公告称，由“合景泰富地产控股有限公司”更改为“合景泰富集团控股有限公司;7月份，龙湖地产更名为龙湖集团控股;9月，保利地产(600048,股吧)变更为“保利发展控股集团股份有限公司”。11月，“中国奥园地产集团股份有限公司”更改为“中国奥园集团股份有限公司……