九个词看懂南京楼市的2018

转眼间2018年即将成为过去式，这一年对于房地产行业而言，五味陈杂。既有壮士断腕“活下去”的呐喊，也有万人抢房的壮举；既有调控不放松的寒冬，也有限价悄悄放开的暖意。

楼市格局正在发生巨大的变化，新的转折点正在悄悄到来。回顾2018，我们用九大关键词做小小的总结。这里面，或许也有你我的影子。

1. 调控松绑、房价上涨

2018年，官方媒体对于楼市调控的主旋律从未松口：坚持房住不炒，房地产调控政策不会发生根本改变

但市场在悄悄转风向，松绑之声渐起。1月，地处西北的兰州率先推出新政，分区取消限购，增加限售；

12月，山东菏泽放开楼市限售，紧接着广州、杭州、太原、珠海、兰州等城市也纷纷“调控松绑”，连最近的中央经济工作会议也松口：“政策见底”， 要因城施策、分类指导、房住不炒，将赋予地方政府更多的调控自主权。

（图片来源：菏泽市住房和城乡建设局）

而南京的房价也抑制不住，终于回涨。南京11月新房价格环比上涨1.5%，同比上涨0.8%。这是南京新房自8月开始连续第3个月上涨，也是南京自2017年10月以来第一次出现同比涨幅为正.

南京房地产学会会长吴翔华认为，南京或在2019年逐渐放开限价政策，随着明年多个高价地上市，或将放开限价政策，具体还是要看市场情况。

最明显的现象是，南京个别楼盘已经开始突破原先的价格红线。鼓楼滨江的仁恒桃园世纪均价已经逼近5万，城中豪宅金鼎湾状元府毛坯突破5万/㎡，江北中交锦兰荟上涨2300元/平，江宁鲁能泰山7号院最新销许涨了3000元/平……

冬天要过去了，春天还会远么。