“乌龙地块、竞价自持”，惠州这些土拍热词你都了解吗？

惠州土拍市场上向来不缺新闻，每每有亮眼地块出现时都能掀起一阵波澜。

　　纵观2018年，土拍市场虽然不似往年风光，但也并不显逊色。据房掌柜不完全统计，截至目前为止已有100宗地块成功出让，“巨无霸地块”、“乌龙地块”、“竞价自持”等新闻更是不时激起水花。掌柜君在盘点时发现，有这么几个“尖子生”尤为突出，让我们沿着时间轴往前追溯，一起回顾2018年的【土拍大事件】。

　　中海、隆生、金融街分食文头岭地块

　　随着开发商开拓脚步的加快，惠城区内拥有土地储备的房企都已经陆续开发入市，寻求后续土地资源也迫在眉睫。在惠城优质地块愈加稀少的情况下，每一宗地块的出让都让房企虎视眈眈。

　　如果说2018年哪宗地块竞拍耗时最长，一定非隆生于9月28日拿下的地块莫属。长达8个小时的拉锯战，每一次加价都尤为谨慎，最终隆生企业溢价20.2%，以超20亿的总价拿下占地82758.6㎡的地块，楼面价高达6371元/㎡。

　　当日还有另一宗文头岭地块出让，两宗均是西枝江边的优质地块，仅保证金就高达8亿元，据房掌柜了解，中海、合景泰富、美的、华润和隆生等多家房企都报名参与了竞拍。地块有惠州大道和西枝江桥环绕，周边汇聚了多条主干道，还可观一线江景。

　　最终另一宗面积较小的地块在经过5个小时的鏖战后也被中海收入囊中，耗资超11亿元，楼面价5947.7元/㎡。

　　时隔不到一个月，文头岭鹿江沥又挂出一宗优质地块，与此前被中海和隆生拿下的地块相邻，这也是文头岭今年挂出面积最大的地块，最终被金融街以17亿总价拿下。

　　马安获青睐 中海竞价125轮斩获优质地块

　　随着交通网络的延展，近年来发展迅速的马安成为了房企眼中的香馍馍，每一宗地块的竞争都异常激烈。

　　9月除了文头岭外，马安同样是土拍市场上的焦点。马安共有3宗地块挂牌，总建面近52万平，总成交价达26亿元。

　　率先出让的虽然占地只有22005.9㎡，还需配建安置房，但也吸引了中海，雅居乐，龙光，惠州城建集团和华润等大批房企前来竞拍。经过近5个小时的争夺后，中海地产以3.65亿的价格将地块收入囊中，竞价125轮，溢价率51.4%。

　　随后出让的两宗地块也值得关注，两宗地块建面达33.7万平，楼面价约为5200元/㎡，首次采用了“限地价、竞自持”的方式，这在惠州尚属首例，但最终竞拍并没有进入竞价自持的环节，被本地国企以底价包揽。

　　32亿！三家央企联手拿下金山湖地块

　　在2108年惠州土拍市场上，金山湖地块是当之无愧的主角，这宗命途多舛的地块曾4次流拍，地块临近中海凯旋城别墅和奥林匹克体育馆，是该区域内为数不多的优质地块。

　　在地块挂牌初期，便有不少小道消息传出，华润、万达、万科、德洲、星河等都颇有意向，似乎多家房企都对这块地虎视眈眈，想要拿下这宗惠州豪宅区的优质地块，但近10亿的保证金也要求竞拍者要有雄厚的实力，激烈的竞争让整场竞拍硝烟弥漫。

　　出乎意料的是，大家预想的拉锯战并未出现，仅10:00:03并有了最终结果，华侨城、保利、华润三家央企联手拿下了地块，成交总价326940万元，楼面价为5100元/㎡。