“乌龙地块、竞价自持”，惠州这些土拍热词你都了解吗？

地块虽然处于金山湖豪宅区，但配建要求较为苛刻，除服务型公寓、大型商业综合体和五星级酒店外、还需建设一所小学并交给教育部门使用。

　　三家央企联手进入惠州，必然是要闯出一番名堂，未来“地王”将变成哪般模样？我们拭目以待。

　　土拍新模式！“竞价自持”首现惠州

　　在竞争并不算太激烈的惠州，土拍素来采用“价高者得”的竞拍方式， 最高报价的出价人为竞得人。金山湖“地王”出现后，惠城区变得尤为高调，9月和10月共有6宗优质地块挂牌。

　　在马安挂牌的地块中，有两宗格外引人注目，地块均位于马安阅粮畜牧场鹿江沥，交易中心发布的补充公告中提出，这两宗地块将首次尝试“限地价、竞自持”的新方式，这在惠州尚属首例。

　　当地块竞价触碰限定门槛时转入下一环节，即竞自持住宅面积环节，自持住宅10年只租不售，10年后才可上市销售。这意味着自持部分的面积越大，该地块可自由使用的部分越少，最终自持面积最大的房企将竞得地块。

　　此后惠州挂牌的5宗地块均采用了“竞自持”，但都没有进入自持环节，就连耗时8小时的文头岭地块，也用极慢的速度加价，最终在离门槛还有5亿元时成交。

　　手滑？大亚湾拍出天价“乌龙地块”

　　溢价2022%！一块面积仅六千平的地块竟拍出了7.8亿的高价？

　　8月22日，金泓投资的工作人员大概不会忘记这个日子，大亚湾一宗起拍价仅3715万的地块出让，掌柜君本以为这宗普通的地块会低调地以底价成交，谁知这宗地块表现优秀，首次出价就飙升到7.5亿，随后更加价到7.88亿，溢价率高达2022%，让等待结果的掌柜君大跌眼镜，拿起手中的计算器算了又算。

　　从公告来看，这宗地块并没有什么独特之处，为何能有7.88亿的成交价？虽然大亚湾受深圳外溢影响房价普遍不低，但33316元/㎡的楼面价也远超片区均价，真的是手滑了？

　　在事件发酵了一天后，竞得方惠州市金泓投资有限公司发布公告称，该事件系公司相关工作人员在报价过程中操作失误所致，并正协调各方解决。据了解，该公司的大股东为荣盛房地产发展股份有限公司，后续经沟通协商，金泓投资将放弃该地块的中标结果，没有罚没保证金3715.0282万元。

　　惨！龙门第一身价地遭中锴控股弃标

　　楼面价高达6461元，总价6.9024亿，竞价近百轮，溢价282%，谁知最终还是惨遭弃标。

　　今年5月，深圳中锴控股旗下子公司以近7亿元斩获的龙门5.34万平米的住宅地，刷新龙门县单宗地块的成交记录，高达6461元/㎡的楼面价也引发了广泛关注。

　　地块距离南昆山旅游景区不远，虽然周边有丰富的温泉资源，但也有业内人士质疑龙门这宗地块是否真的与成交价匹配，6461元/㎡已经远远高于当地楼面价，足以和惠城的地块相比。

　　成交还未满2个月，疑问就有了解释，这宗已被拍下的地块被弃标，重新出现在公示平台上挂牌出让。