北京土拍日揽金98.14亿 首开金地联合体揽获朝阳两地块

10月的最后一天，北京市土地市场成功出让三宗地。

房掌柜从北京市规土委官网获悉，今日出让的三宗地分别位于朝阳区崔各庄乡和石景山区，建筑面积共计10.33万平方米，规划建筑面积27.93万平方米，出让总价98.14亿元。

其中，朝阳区崔各庄两宗地块和石景山区1612-806、813地块遵循“限房价、竞地价”的原则，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。

同时，这三宗地块设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

中海、首钢联合体48.34亿竞得石景山地块

挂牌资料显示，石景山区古城南街东侧1612-806、813、819、820等地块为R2二类居住用地，面积61127.913平方米，建筑控制规模152820平方米，挂牌起始价为48.34亿元并将以“六通一平”形式供地。

值得注意的是，该地块中1612-819、820地块居住建筑规模用于建设“共有产权住房”，房屋销售均价不高于40100元/平方米（含全装修费用）；1612-806、813地块商品住房销售均价不超过58802元/平方米，且最高销售单价不得超过61742元/平方米。

截至开拍前，该地块仅收到一次网上报价，最终，该地块由中海、首钢联合体以48.34亿元底价竞得。

石景山区1612-806、813、819、820等地位置示意图

据房掌柜了解，该地块距离地铁1号线古城站致辞安距离约1.3公里，南侧紧邻京昆线，公共交通路线较少，有待进一步改善交通环境。

地块周边自然环境优越，有永定河休闲森林公园、北京园博园、松林公园等；邻近朝阳医院、水泥厂小学、北京市京源学校及蓝天幼儿园；不过，项目周边目前缺少商业配套资源。

此外，地块周边新房有远洋天著春秋、翡翠山晓、金玉府、中海寰宇天下、国风长安等新项目，二手房则包括融景城和远洋山水等项目。

首开、金地联合体49.8亿揽获朝阳两地块

值得注意的是，首开、金地联合体以49.8亿元总价将朝阳区崔各庄乡两宗地块收入囊中。

资料显示，朝阳区崔各庄乡2909-0603地块为F1住宅混合公建用地，面积19200.67平方米，规划建筑面积57602平方米，出让起始价20亿元。

朝阳区崔各庄乡2909-0604地块为F1住宅混合公建用地，面积22975.03平方米，规划建筑面积68925平方米，挂牌起始价20.8亿元。

朝阳区崔各庄2909-0604地块、2909-0603地块位置示意图

上述两宗地块均将以“五通一平”形式供地，且地块中商品住房销售均价不超过78148元/平方米，且最高销售单价不得超过82055元/平方米。

截至开拍前，上述两宗地块均收到5次网上报价，最高报价分别是20.4亿元和21.24亿元。

房掌柜了解到，参与这两宗地块现场竞价的房企及联合体相同，分别是新城控股、首开金地联合体、金辉、金茂和招商蛇口。

最终，经过16轮竞价，首开金地联合体以23.4亿元竞得朝阳区崔各庄乡2909-0603地块，溢价率17%；经过27轮竞价，首开金地联合体以26.4亿元竞得朝阳区崔各庄乡2909-0604地块，溢价率26.92%。

资料显示，这两宗地块紧邻14号线东段善各庄站，地块周边有311路、404路等多路公交，交通相对较为便捷。

地块周边配套相对成熟，在教育方面，有北京市第八十中学（望京校区）、首都师范大学附属实验学校（北校区）、朝阳附小望京分校等；医疗和商业配套方面，项目周边有北京新世纪妇儿医院、欧尚超市、家乐福、望京华彩商业中心等。

此外，地块周边还有宏昌竣体育公园、北京朝来森林公园及望湖公园等休闲娱乐配套。