40城土地溢价率创39个月新低 市场整体降温趋势不变

8月份二线城市土地成交建筑面积为3444万平方米，环比增长38.3%，同比增长39%;成交均价为4713元/平方米，环比下降4.4%，同比下降12.5%。二线城市的土地成交面积自2017年12月以来开始震荡下跌，8月增长较多主要是由于重庆、武汉、南昌等中西部二线城市成交面积增幅较大，和供地节奏有关。土地均价自2017年9月达到5825.6元/平米的历史高点之后便进入了下行通道，5月份虽有所抬头，但仍处于下行通道，8月份再次转跌。预计到年底二线城市的土地成交均价和成交面积将逐渐降温。

　　8月份三线城市土地成交建筑面积为1064万平方米，环比下降24.3%，同比上涨63.1%;成交均价为2302元/平方米，环比上涨8%，同比上涨16.2%，创历史新高，三线城市土地市场依然较为火热。随着政策的变化和购买力的透支，易居研究院预计到明年三线城市的土地成交均价和成交面积将呈现降温态势。

　　土地市场

　　整体降温趋势不变

　　8月份整个土地市场呈现降温态势，目前一线城市以及部分热点的二线城市均出台了较为严厉的调控措施，在部分城市供地量增加的情况下，成交面积有所上涨，但总体成交均价和溢价率维持在较低水平。三线城市的土地成交面积虽然出现了较大的环比下滑，但是成交均价创新高，依然较为火热。

　　7月31日召开的中央政治局会议指出坚决遏制房价上涨。下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。8月17日，住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市主要负责人，要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。预计部分热点城市调控政策还有升级的空间。同时，银保监会会议指出进一步完善差别化房地产信贷政策，坚决遏制房地产泡沫化。在调控趋严和金融环境逐渐趋紧的背景下，房企的资金压力将逐渐加剧，预计全国的土地市场仍会逐渐降温。

　　40个典型城市分类

　　4个一线城市：北京、上海、广州、深圳;

　　22个二线城市：大连、苏州、福州、南京、青岛、杭州、长春、佛山、南宁、成都、南昌、武汉、长沙、重庆、西安、厦门、昆明、合肥、沈阳、宁波、兰州、济南;

　　14个三四线城市：扬州、东莞、岳阳、无锡、襄阳、荆州、金华、惠州、烟台、洛阳、桂林、徐州、北海、廊坊。