置业故事：房客摇身变房东？刚需单身狗教你实现人生逆袭

置业主角：刘先生

职业：财务

置业类型：首次置业

置业用途：自住过渡

置业背景：刘先生今年29岁，研究生毕业后进入知名企业从事财务工作，现担任部门经理，单身，因工作繁忙，暂时还不考虑成家的问题。但从理财角度出发，刘先生觉得长期租房非常不划算，打算购置一套小户型自住。因居住环境太差，基本不考虑“老破小”，经过多方考察，购入市中心公寓一套。

单身青年为何突然要买房？

刘先生研究生毕业，就进入现在的公司，开始从事财务工作，经过3年时间，工作表现优异的刘先生被提升为部门经理，薪水翻了一倍，年终还有丰厚的奖金，手头积蓄渐渐多了起来。

本就是经济类专业出身，刘先生的理财观念一直很强，从毕业开始，就对自己的收入有详细的规划，每个月都有固定的资金用来购买股票、基金等投资产品，通过这些年的积累，投资有道的刘先生手里已经有了一笔不小的资金。

俗话说的好，立业成家，既然事业也小有起色，那么成家的问题呢？

说到这，刘先生一脸苦笑，他表示，成家的问题暂时还不在计划内。最主要的原因是还没有女朋友，也不想因为年龄到了就凑合，还是想等那个对的人出现。另一方面，工作占用了他生活的大部分时间，趁年轻还想拼一下事业，所以成家的问题需要随缘。

既然成家暂无计划，为什么突然想要买房呢？

刘先生说：“其实买房这个念头，已经存在一段时间了。”自从毕业后，刘先生就租房住，开始为了节约成本，租住的大多是老旧小区，居住环境比较差，后来收入提高了，他就搬到了现在住的高层新小区，环境比之前好了不知多少，但是相应的，租金也贵了不少。

“我算了算，一年光租房子，就得近两万块钱，占我日常开销的最大比例，所以其实早就想买房子，但是不结婚，又不好意思向父母伸手，没有首付，只能把这个想法搁置了起来。”刘先生说。

现在手头有了一定的积蓄，买房的计划就提上了日程。

“老旧小”or“新公寓”如何选？

既然决定买房，首先就是要确定预算。刘先生手头大概有35万元左右的积蓄，但是他不准备全部拿出来买房，首付的预算在20-25万之间，剩下的钱，还是要继续理财投资。

不看不知道，一看吓一跳。刘先生看了一圈房之后发现，他的这点首付预算，基本上只能购买三环外的两室，或者是二环内的一室“老旧小”，还不能随便挑，只有看价钱的份儿。

就这样，刘先生只有一边感叹着房价的上涨速度，一边继续看房选房。虽然“老旧小”地段好，有学区，配套也不错，但是因为之前租房时的居住经历，刘先生的内心实在是不甘心选择“老旧小”。

正在犹豫的这段时间里，刘先生听同事说到了公寓，总价低，满足自己的预算，就抱着试试看的心态了解了一下，发现公寓确实有很多满足自己需求的点。

比如，同区位公寓单价只有住宅单价的60%-70%，而且户型大多是小面积，套价跟住宅相比更是优势，社区环境和物业管理，都是当下的理念，不像“老旧小”，连物业都没有。

但是公寓也有缺点，商水商电，后期居住成本要比住宅高；商住一体，单层户数多，私密性较差。

面对这些，刘先生又犯了难。

果断出手 房客几年变房东

在这个选择困难的时候，刘先生经同事介绍，看到了晶彩中心公寓。项目位于建通街与塔南路交口处，周边有多条公交线路直达，距项目30米处地铁3号线的站点正在修建，预计2020年投入使用。

晶彩中心区位图

经过去售楼部了解，刘先生发现晶彩中心虽然是公寓，但是主打居住性社区，购买的业主基本都是用来自住和投资的，商业办公氛围不浓。社区规划有5000㎡的社区园林绿化及水系景观，也是为了业主可以像住宅一样，足不出户就能惬意观景。

样板间效果图

最重要的是，公寓后期生活成本高的问题，晶彩中心也给解决了：项目全配套都是民用，民水、民电、地暖，大大降低了后期居住生活成本。

值得一提的是，以东风西路小学的师资力量为班底将会在晶彩中心项目开办一所12班的幼儿园，所有业主的孩子都可以就近入托并在未来直接升入东风国际小学上学。

样板间效果图

晶彩中心这些优势，基本完全解决了刘先生的顾虑，促使其果断出手，订购晶彩中心33㎡一室一厅户型，首付约21万，贷款月供约2000元。

“月供只比原来的房租多几百块钱，可是这个钱出的踏实，还完十年贷款，房子就是我自己的了。如果期间我成家了，这个房子小两口也够住，有孩子住不开了，也能租出去，到时候，我就也是房东了，怎么算，都比租房划算。”刘先生认真的说。

样板间效果图

后记：

公寓等商业类地产不受限购政策影响，升值幅度一直比较平稳。但是由于二手房买卖时税费较高，流通性不如住宅。

不过，面对住宅高高在上的房价，公寓对于类似刘先生的过渡一族来说，小投入解决住房需求，后期也可以出租收取租金还贷，还是比较划算的。并且要说明一点的是，公寓等商业地产的贷款期限最长为十年，十年之后的租金就是纯收益，比起住宅动辄月供大几千元的30年房贷，是不是压力小多了呢？