置业故事：养儿防老？Out了，还是这样投资最可靠！

置业主角：孙叔叔

职业：银行从业者

置业类型：多次置业

置业用途：投资

置业背景

50岁中期的孙叔叔最近有点小烦闷，儿子刚参加工作不久，收入还未稳定，而自己跟老伴过几年就要退休，所谓的靠儿养老已是不可能；虽说家中已经有了两套房产，但一处用来自住，一处留着用做儿子的婚房，深信房产投资保值的孙叔叔，就想着再入手一处房产，为自己跟老伴退休后的生活增加一份长远稳定的收益。

摆在眼前的烦闷

经过16年房价的暴涨，石家庄的房价已经高得只能让人望而远观，再加上限购政策，住宅投资已是不可能，于是孙叔叔就想着投资一套公寓。虽说想投资公寓，但是公寓产权年限多数为40年，比普通商品房来得少；而且公寓只能使用商业贷款，贷款期限最长是10年；买了公寓以后肯定是出租用，位置不好出租也困难，位置好配套好的公寓价格又超出了自己的期望，综合以上种种，该不该投资公寓成了孙叔叔烦闷的根源。

突然出现的转机

经过朋友的推荐，孙叔叔了解到了晶彩中心这个项目，于是来到了售楼部，想详细了解一下。

一进门，置业顾问小张就热情接待了孙叔叔，对于这个不怎么出名项目，孙叔叔刚开始是存有疑虑的，但抱着既来之则安之的心态，孙叔叔还是听了一下小张的介绍。当听到小张介绍  “晶彩中心位于裕华区中心腹地.....城市的未来中心，未来升值潜力巨大”。听到升值潜力巨大，孙叔叔来了兴趣，问小张道：“我打算投资公寓，你们项目升值潜力能详细给我介绍下吗？”听孙叔叔这么一说，小张明白了孙叔叔的购房用途，于是便将项目优势详细说来。

“我们项目位于裕华区中心腹地，建通街与塔南路交口，周边聚集众多高端品质楼盘，如天山九峯、保利拉菲公馆、盛邦大都会等，真正的富人聚集区；当石家庄仅有二环的时候，旧火车站是二环中心，当城市发展到三环，甚至四环的时候，新火车站无疑成为城市的最中心，而我们项目距离东广场地铁站口仅150米，距离新火车站仅1800米”

“而且东广场区域规划了一条中心景观轴线和中心湖景观，围绕中心景观的全部为商业项目，这样也符合城市中心名片的定位，在规划图上，我们晶彩中心刚好位于东广场商业中心的中心位置。目前二环内已经没有土地可供开发，即使是商业项目也将会炙手可热，恒大中央广场土地为1700万/亩，已经成功清盘，那么紧邻项目的商业建筑，土地起拍价最少2000万/亩，因此未来两年这里项目公寓毛坯价格上涨到16000元/㎡是没有问题的”

听完小张这些介绍，孙叔叔对项目的升值潜力给予了认可，但是想着自己以后会用来出租，生活配套等设施又询问了小张。“配套设施上，一街之隔的天山九峯规划有商业步行街，项目东行300米规划有商业综合体，已与永辉超市签约，另还有塔坛国际商城、佳农市场等；距离项目1站地有市第五医院，向南有平安医院；项目全配套都是民用（民水、民电、、地暖），与住宅无异；再加上紧邻新客站商圈，公交自驾更是便捷；作为投资用，以后不管出租还是等升值后出手，都是最好不过的”小张详细的给孙叔叔解释道；

后记

几天后，孙叔叔又来到了售楼部，订购了晶彩中心40㎡一室一厅户型，办完所有手续后，孙叔叔打趣道“有了这个稳定的收益，我现在就盼着早点退休，享受生活去了 ”。

公寓产品在买卖过程中税率高达16%，虽然不适合短线投资， 但公寓的租金收益同住宅收益，较为可观；再加上公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全，后期出售转让也方便，整体来说用来投资还是不错的选择。