7月上海土地市场冷热不均：终止拍卖与高溢价成交并行

进入下半年后，上海土地市场推地速度明显加快， 7月上海土地市场开启土拍潮，19幅地块集中出让。但土地市场却呈现冷热不均局面，万科、碧桂园等知名房企积极拿地，更是有商业用地溢价率超200%成交，当然也有多宗地块遭终止拍卖。

据房掌柜统计，7月上海土地市场共成交19幅经营性用地(工业用地和动迁安置房用地除外)，总成交面积为54万平方米，累计吸金402.6亿元。

从区域来看，青浦成交地块数量居多，共计成交了5幅地块，包括4幅纯宅地，1幅商业用地，总出让面积173207.6平方米，总成交金额929211万元。其次是崇明区，共计成交3幅地块，均为商业性质用地，总出让面积32127.1平方米，总成交金额21778万元。

另外，杨浦、金山、闵行各出让2幅地块，包含租赁宅地、纯宅地、商办地。黄浦、松江、虹口、宝山、长宁各出让1幅地块，均为商办用地。

年内已有7宗地块终止出让

7月上海土地市场似乎进入罕见低点，杨浦区江浦街道的内环内纯住宅用地竟然无人竞标，此外多宗地块因根据出让人申请而终止出让。

据房掌柜统计，7月上海土地市场共有4宗地块终止出让，地块性质包括商业用地、商办用地甚至纯住宅用地，加上1月及8月终止的地块，年内共终止7宗地，分别为杨浦江浦社区住宅地块、青浦区华新镇住宅地块、宝山区杨行镇住宅地块、闵行区浦江商办地块、闵行江川商办地块、宝山区大场镇商业地块。

值得一提的是，除了宝山区大场镇地块有4家申领了标书之外，其余4幅地块都无人竞买。不仅如此，除宝山区大场镇地块是由于“需进一步加强晚上规划建设条件”而终止，而其余地块都是根据出让人申请终止了地块出让。

易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，地块不排除因为无人竞买而终止出让，这也在某种程度上说明房企拿地是比较理性的。随着上海的土地供应节奏加快，不排除部分房企放弃此次拿地等待更好时机。与此同时，也可能是房企销售业绩受影响，推迟拿地的时间节点。