7月上海土地市场冷热不均：终止拍卖与高溢价成交并行

另外，上海中原地产市场分析师卢文曦也表示：如今房企普遍存在资金压力。小房企融资成本超过10%，有的甚至要20%，对于大房企来说融资成本低一些，但摊子大，用钱的地方也多，情况也不容乐观。一方面房企融不到资金，或者利息抬高，另一边新房限价，想领预售证还有时间周期，其中的压力可想而知。上海土拍对资金采用穿透式监察，拍地只能是自有资金，所以今年以来拿地的中小房企不多。

高溢价成交和知名房企参与

值得注意的是，7月成交土地中也不乏出现高溢价和知名房企的参与。7月26日，中信养老产业有限公司14400万元拿下的崇明区陈家镇CMSA0004、CMSA0005单元13-01商业用地，溢价率达到209.81%。

此外，位于青浦区华新镇、徐泾及金山新城的6幅纯宅地，更是被万科、招商、金茂、碧桂园及农工商知名房企拿下。

卢文曦认为：上海土地市场也开始冷热不均了，有的终止拍卖，有的还有高溢价，和以往的土地都会有人要的格局有差别。

高溢价和其起拍价格有一定关联。崇明交通不便，商办类土地本身受欢迎程度不高，可能担心土地出现流标，因此定的起拍楼板价只有2300元/平方米，低于预期价格，令市场看到中间的机会。而长宁商办地块位于新华路板块，内环内的区位优势明显，加之周边有交大，市场需求不小，因此也出现明显溢价。

上海土地市场下半年突然开闸，房企似乎有些“不适应”，面对那么多地块会有所取舍，因此一些起拍价格低的土地以及地块位置不错的土地会被关注的几率高一些，出现溢价也是合理现象。相反一些定价过高，或者本身质地一般的地块或还会受到冷落，底价成交甚至没人投标都是可能的结果。因此下半年土地市场或也出现分化。