方圆合景南沙水恋：真正的地铁盘 N+1户型均价“2字头”起

【时间】2018年7月25日（周三）9:00-12:30

　　【地点】广州市南沙区黄阁汽车城地铁站A出口

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况

　　【定位的不断提升 南沙“几何中心”呈现】

　　【南沙推动粤港澳大湾区合作示范区建设】

　　【未来轨道交通加持后 南沙往返市区更快捷】

　　【世界500强纷纷落户南沙 倾力打造升级2.0版】

　　■购买参考

　　【黄阁新城未来南沙之星 方圆集团立足南沙】

　　■项目概况

　　【定位的不断提升 南沙“几何中心”呈现】

　　【真正的地铁盘 周边配套完善】

　　【打造东方园林 规划11栋高层住宅】

　　【拥有N+1方正户型 使用率高】

　　位于广州最南端的滨海之城南沙。近年来，在自贸区、广州唯一城市副中心等光环的加持下，广州南沙发展步伐加快。就在近期，《南沙新区总体规划2012-2025》出炉，其明确指出了，这个自贸区、国家级新区，以及广州城市副中心的定位及发展方向，未来7年内，南沙会有“翻天覆地”变化。其作为广州的“南大门”，在粤港澳大湾区中可承建珠江东、西岸资金、航运、人口交流的重要枢纽，其区位战略意义重大。

　　如今的南沙，拥有珠三角地区几何中心和开发强度较低的物理基础，兼有政策加持的化学反应，正在成为资本和产业的“价值洼地”。随着定位的不断提升，南沙交通基础设施建设不断完善，南沙与外界的“连接”真正开始疏通。如今，南沙的“几何中心”优势的呈现，恰好呼应“广州未来之城”这张名片——港口的繁荣对应着广州“国际航运枢纽”建设，而优质项目的落户则是广州推行“国际科技创新枢纽”和“IAB（新一代信息技术、人工智能、生物医药）战略”的载体。

　　【南沙推动粤港澳大湾区合作示范区建设】

　　南沙就像一座富矿，总有源源不断的利好增加。同时，南沙也是粤港澳大湾区地理核心，毗邻香港、澳门，具有优越的地理区位优势，是广东省打造大湾区建设的一个重要载体平台。加强粤港澳大湾区合作交流首先要打造区域综合交通枢纽。当前，南沙正制定实施南沙新区综合交通枢纽规划，打造大湾区“半小时交通圈”。

当前，南沙正进一步扩大对港澳服务业开放,推动粤港澳大湾区合作示范区建设。以粤港澳深度合作区建设为抓手，以科技研发及成果转化、专业服务、国际教育、跨境金融、青年创新创业等领域合作为重点，着力引进香港现代服务企业，推动与港澳服务贸易自由化，打造粤港澳服务业深度融合发展先行区。下一步，南沙将继续深入推动金融领域深度开放创新，着力打造金融业对外开放试验示范窗口。

【未来轨道交通加持后 南沙往返市区更快捷】

　　随着轨道交通的发展，18号线可把南沙与天河的距离，拉近到27分半。未来7年内，22号线的通车，让南沙抵达南站又只需25分钟。目前，地铁18号线、22号线全线已开工建设，正加快推进横沥站土建施工工作；“三高三快”通道南沙段2个项目已开工、6个项目年内开工、3个项目年内完成设计等前期工作；虎门二桥主桥顺利合龙，全线基本贯通；广深港高铁已开通试运行；深中通道桥隧工程全线开工建设；广中江高速项目进展顺利，计划年内土建完工。

　　值得一提的是，深中通道开通后，更贯通珠江东西两岸，形成与湾区各城市，乃至珠三角地区快速链接的互联互通网络，举个例子，南沙可15分钟到达深圳机场。南沙站将成为南沙新区主要对外门户及城市重要交通枢纽，对提升南沙区位优势，强化中心城区辐射作用，促进综合交通运输体系建设以及带动产业升级具有重要意义。

　　【世界500强纷纷落户南沙 倾力打造升级2.0版】

　　在国家新区和自贸区双重利好推动下，加之南沙的“1+1+10”产业政策体系，世界企业和产业正在南沙聚集。

　　自广州南沙自贸区挂牌以来，南沙的经济便搭上了快速列车。据公布，目前南沙引进了世界500强企业投资项目共109个，总部型企业103家，包括中远海运散货、中交、中铁建、中国中铁、海尔、京东等龙头企业总部项目，这些企业将令南沙GDP再迈一个台阶。相比拥有140家世界500强的天河CBD南沙并没落后。而且，还要追赶深圳前海，打造自贸区2.0版，加快实现湾区半小时经济圈、生活圈的步伐。

　　■购买参考

　　【黄阁新城未来南沙之星 方圆集团立足南沙】

　　都知道南沙前途无量，但南沙也已经诞生了几个热门板块，其中，位于庆盛枢纽区块隔壁的黄阁新城，就是南沙新区内另一个频频被政策青睐的地方。

　　根据年初公示的《广州市城市总体规划（2017-2035年）》草案，黄阁新城要重点培育人工智能、新能源汽车研发与制造等战略性新兴产业。据悉，黄阁镇已有企业133家，规模以上企业84家，世界五百强企业20多家。目前引进的企业中，广汽丰田已经形成规模，被南沙政府“钦点”建设由汽车出海大通道形成高附加值的进口汽车综合产业链、建设全球品牌汽车展贸中心。

　　其中，方圆集团立足南沙黄阁新城，坐享南沙自贸区发展之先机，洞见未来发展新时代，择址南沙未来之星——万亿产业园黄阁新城，打造双地标综合体方圆合景•南沙水恋。

【真正的地铁盘 周边配套完善】

　　方圆合景南沙水恋是由方圆集团将东方美学精粹倾注其中的一大精品之作。

　　方圆合景南沙水恋位于南沙主打创新力的门户枢纽黄阁新城板块。小编从万胜围地铁站乘坐广州地铁4号线（南沙客运港方向），30分钟后到达黄阁汽车城地铁站，在通往A出口的站内过道上已经可以望见方圆合景·南沙水恋的建筑体。项目离地铁4号线黄阁汽车城站A出口仅50米，更是南沙至中心区的首站，称得上真正的地铁盘。

　　交通方面，从黄阁汽车城站出发，向南2个站（蕉门地铁站）可前往南沙政府，3个站（金洲地铁站）可到南沙万达广场，9个站（南沙客运港站）可转乘渡轮前往澳门、香港、香港国际机场等地。往北，地铁4号线依次接驳7号线、8号线和5号线，通往番禺、海珠、天河等区域。未来，将实现立体化交通枢纽，构筑粤港澳1小时生活圈。

　　而在配套方面，方圆合景•南沙水恋同样可谓实力过硬、可圈可点。商业上，它将斥巨资合力打造10亿级国际型奢适社交平台，涵盖星级酒店、Shopping Mall、主题开放式街区等等，繁华配套不亚于广州市中心；运动设施上，它拥有1000㎡超大泳池，令其他社区艳羡；教育资源上，它规划配建一个公立幼儿园，周边学校林立，无需担忧下一代的教育问题。医疗方面，项目附近有二甲级医院南沙区第二人民医院，直线距离约1公里；最近的三甲级医院——南沙中心医院位于金洲。

【打造东方园林 规划11栋高层住宅】

　　方圆合景·南沙水恋占地约79000㎡，总建筑面积约210000㎡，容积率2.04，共规划11栋高层住宅，除了7#、8#栋为两梯三户，其余楼栋均为两梯四户。项目总户数为1000，车位数量为1700个，车位配比1:1.7，社区内实行人车分流。

　　方圆合景•南沙水恋设计打造东方艺术风情园林，将设置小桥流水等景观；另外，园林内将选择种植名贵树种。方圆合景·南沙水恋还在建设当中，园林尚未成型，但开放当日已露出一丝雏影：东方风格的入户门庭外方内圆，另有桃树伫立。

　　就产品而言，项目的户型为建面约95-135㎡的N+1房平层单位，全部为南北对流朝向。据悉，南沙水恋已开盘，首推1#、2#、4#栋共300套建面约95-128㎡的三至四房，均价约22000元起，每一栋的均价有所不同。1#、2#栋楼高22层，4#栋楼高31层。

　　【拥有N+1方正户型 使用率高】

　　该项目已开放6.5万方园林示范区及三个样板房，分别为2#栋01户型（建面约95.54㎡2+1房）、03户型（建面约128.45㎡3+1房）和04户型（建面约116.93㎡3+1房）。

　　以建筑面积为95平三房两厅两卫为例，属于经典三房设计，灵动空间靠近玄关，人性设计，客厅连接景观阳台，户户布局方正，南北通透，100米超宽楼距，保证居住舒适度及私密性。各个功能房间配备飘窗。N+1户型增大空间可用面积，可塑性极强。年轻人扩改面积挤出聚会空间，单身人士扩大面积增加舒适度，两口之家借由改造解决二胎忧虑，实用率高。

　　（方圆合景•南沙水恋1栋N+1房户型图）

　　（方圆合景•南沙水恋2栋N+1房户型图）

　　（方圆合景•南沙水恋4栋N+1房户型图）

　　方圆合景·南沙水恋位于南沙区，受南沙自贸区、广州副 、粤港澳大湾区、南部交通枢纽配套规划影响，未来 不可估量，将成为广州适宜居住的项目。有意置业南沙的购房者可多加考虑。