致敬东莞楼市十年 哪些数据最能牵动你的心？

　　经历一系列调控之后，临深各城的房产市场格局似乎正在发生变化，东莞楼市趋向理性冷静。乐有家地产相关数据显示，2017年东莞楼市中，来自深圳的客户占比为36.8%

　　首家100亿房企诞生

　　东莞虽小，楼市却孕育了不少大鳄。

　　早上2015年10月末，东莞万科销售额即已破亿元，成为东莞房地产市场上首家销售额突破百亿的房企。东莞万科2015年全年销售金额达113亿元，以破百亿的销售金额，毫无悬念地第7次夺得东莞开发商销售金额排行榜的冠军。值得一提的是，南部湾万科城贡献巨大，单盘销售业绩超过40亿元。

2016年10月21日，碧桂园100亿元的年度签约销售额，成为东莞第二家销售突破百亿的房企。碧桂园2016年全年销售额在138亿左右，其中松湖碧桂园单盘创收41亿元。同年东莞万科以158亿元再次刷新历史记录，连续8年市场第一，其中单靠南部湾万科城就创收了52.64亿元，万科珠江东岸创收23.47亿元，万科翡丽山创收16.40亿元，万科广场和万科中心也均超过10亿元。

　　2017年度，碧桂园业绩首次超越万科登顶东莞楼市一哥，截至2017年12月24日，碧桂园东莞成交18861套，成交165.64万㎡，成交金额285.11亿元。东莞万科则成交11413套，成交117.4万㎡，共计193.67亿元。进入东莞前十房企起码需要销售20亿元，东莞楼市已经形成两超多强的局面。

    跨入1000亿时代

　　2015年，可以说是东莞楼市最为红红火火的一年。深圳客犹如沙丁鱼般的疯狂入莞和各项楼市利好政府，东莞住宅供应量、成交面积、成交金额均刷新了历年记录，2015年的东莞楼市可以称得上是近十年来最为浓墨重彩的一年了。

有人的地方必定有市场，2015年由于深圳客的大量涌入，需求急剧上涨，加上潜在项目众多的因素，东莞全年的住宅供应量大放异彩。据相关数据显示，2015年，东莞住宅新增供应量达895万㎡，同比去年大涨36%，刷新历年东莞住宅供应记录。

　　另外，2015 年东莞住宅成交金额首次突破1000亿元，成功跻身千亿俱乐部。成交面积高达1038万㎡，其中洋房875万㎡、别墅118万㎡及公寓46万㎡的成交面积均打破历年成交纪录。

　　楼市一路飘红，开发商也挣得盆满钵满。2015年的东莞诞生了个成交额破百亿的企业——万科集团，一年吸金高达113.4亿元，极大地刺激了其他房企卖房“捞金”的信心。

　　房价全年涨幅41.4%居广东榜首

　　受到房贷基准利率不断下调、买房首付比例降低等政策影响，东莞楼市在2016年全面进入牛市阶段。

据合富研究院统计，正常年份，例如：2012-2014年，东莞房价分别为8277元、8771元和9162元，相当于每年上涨500元/㎡，年均涨幅4%，低于GD P年均涨幅(年均约7.9%)。

　　而根据全国百城房价涨幅排行榜显示，2016年上半年东莞成为最大黑马，一手住宅均价约12430元/㎡，相较2015年年底（9667元/㎡）上涨了28.58%！力压全国26个均价万元以上的城市中， 排名全国第一。房价高涨屡创新高，一手住宅成交面积也创下历史同期最高位：549万㎡，同比大涨33.6%。

　　纵观2016年全年，受去库存政策导向和宽松货币政策的影响，广东部分地区出现房价上涨过快的势头，东莞房价上涨速度也令人咋舌，甚至可以用疯狂来形容。在这年，东莞以全年41.4%的涨幅位居广东全省第一，超过深圳的33.0%和珠海的30.8%。邻深片区的几个镇街的房价，纷纷破2万元/㎡，塘厦房价甚至接近3万元/㎡。

　　2.7万/㎡可售楼面价破纪录

　　近年来，东莞楼市表现火热，开发商也也瞄准时机,纷纷开始大挥手笔掷金拿地，导致地价节节攀升，地王一个接一个，让人眼花缭乱。

2017年1月20日，东莞首次采用“限价+竞配建”的方式出让土地。该地块位于凤岗镇官井头村，挂编号为2017WG001，占地面积73071.03平方米，与深圳仅一路之隔。地块吸引了中海、龙光、碧桂园、保利、招商、万科、平安不动产等房地产大鳄参与竞拍。

　　在10家房企累计报价长达154轮后，中海地产集团有限公司以可售面积折合楼面价高达26645.87元/㎡将该地收入囊中！不仅刷新了土拍记录，也是目前为止东莞土拍记录的保持者！有业内人士认为，该地块地理优势极佳，价值与毗邻深圳地块相差无几，若无限价，成交价可能更高。

　　除凤岗官井头地块外，东莞近2年商住地成交地价飙升明显，基本是2015年前的好几倍。近3年累计成交楼面价1-2万的商住地共计14宗，楼面价超过2万的共计3宗，除中海凤岗地块外，还包括：北大资源以总价34.3亿元、楼面地价25264.46元/㎡夺得的黄江宝山社区地块；融创以总价19.5亿、楼面价20422元/㎡夺得的黄江地块。

　　十年间政策调控N次

　　多年一轮回，总有一个“看不见的手”，在搅动东莞楼市风云。

　　2008年上半年，央行连续六次上调存款准备金率，下半年百日内连续5次降息，给予首次购房者贷款基准利率7折优惠，首次购买90平米以下住宅契税减至1%。2009年出台“国四条”，2010年出台“国十一条”、“国十条”、“国五条”，2011年频繁上调存款准备金率，限购、限价、限贷等政策不断出台……

　　2008-2011年，虽然调控密集程度、严厉程度上升到历史高度，但是调控跟着国家政策走，但实际对东莞楼市的影响不大。

2012年东莞进入楼市调控政策空档期，并未新增实质性调控政策。2013年东莞也仅发布了“史上最严”公积金贷款政策，未曾为其它调控加码。

　　2014年明确“取消新建商品住房销售价格申报备案制”，同年又落地“央行9.30房贷新政”，首套房利率最低可打七折；首套房贷款还清，二套房贷按首套执行。2015年东莞先后落实“330新政”、首套房贷最低首付比例不得低于25%、全面二孩政策正式开放等政策，为东莞楼市的疯狂埋下伏笔。

　　随着东莞房价飞升，成交出现异常火热状况后，东莞调控再次收紧。2016年10月率先出台“限购令”，规定居民家庭最多只能购买2套一手房；同时发布的还有“限贷令”：购买144平米以上户型首付比例提高到6成。随后两年，东莞集齐了“限购+限贷+限外+限价+限售”五大武器，并出台了一系列细化政策，共同形成了东莞市上最严调控。