致敬东莞楼市十年 哪些数据最能牵动你的心？

    编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。在这过去的十年里，东莞楼市风云变幻，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了东莞房地产快速发展的十年光景。接下来，房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：东莞楼市十年》系列文章，呈现东莞楼市白银时代的全景图，敬请关注。

　　过去十年，东莞楼市遇过低谷，经历过辉煌，抢足了眼球。文字记载历史，数据反映现实,回顾东莞楼市2008-2018十年间最具代表性的数据，也会你会发现一个不一样的东莞楼市。

　　房价跳水最低打7折

　　2008年，恰逢全球性金融危机，东莞楼市一片萧条。

　　从年初开始，东莞几大开发商先后采取团购的方式促销，其中万科运河东一号推出一批7折团购房，最低价4300多元/平方米，光大地产随即也推出最低价4000多元/平方米的特价房，两家率先的促销赢得了当年24.6%的市场份额。

随着时间的发展，团购变成了变相降价的措施，开发商也不再遮遮掩掩，从9.5折到9折、8.5折，甚至6折都有，并赠送物业管理费和车位等。

　　因房价大跌，金升国际、晶城、风临美丽湾、丽景阳光等多个项目业主还曾相继提出退房要求。南城金色华庭二期开发商新中银对2007年11月以每平方米6800元高价买入该楼盘的50多户业主还给予了4.5万～9万元的“回赠”补偿。

　　随后，东莞大部分项目都开始低价销售，东城新世纪星城二期售价4500-5500元/㎡，南城的江南雅筑当年也才卖5000元/㎡，塘厦主打大户型洋房的新世纪锦绣花园，当时均价仅4400元/㎡，同区域的长银东郡均价3900元/㎡，与当年的麻涌南峰时代广场同价！

　　一年流拍32宗地创纪录

　　2008年的商住地土地拍卖现场，难觅各地产巨头们的身影，商住地市场 “冷清”、“地块流拍”、“底价成交”等词语是真实写照。

　　东莞2008年土地总供应169宗，供应面积为662.9万㎡，同比2007年的117宗和351.8万㎡大幅增加44%和88%；而同比2006年的土地供应情况更是急剧增加47%和124%。2008年全年土地总成交140宗，成交面积为554.5万㎡，成交总金额为93.6亿元。

2008年全年流拍的地块宗数高达32宗，流拍面积为106万㎡，创下近9年来的新高。其中商住地流拍高达20宗，流拍面积为63.9万㎡，占总量的60%。从2000年至2007年的8年时间，东莞流拍地块只有29宗，2008年东莞流拍的土地宗数比之前8年累计的还多。

　　其中，东莞2008年商住用地供应共49宗，供应面积为206万㎡，同比06、07年的供应量有小幅的下降。08年上市交易商住地块共53宗，但实际成交仅有33宗，成交总面积为155.7万㎡，供需比为1：0.76。和往年相比，08年的商住地显得有点供过于求。

　　深圳客占比最高超6成

　　东莞楼市历年的火热，深圳客的作用不容忽视。

　　早在2007年，就有一波深圳客跨境杀入东莞，2008年房价下跌后，这股风潮才渐渐平静了下来。2009年-2012年，又有大量深圳客在东莞楼市活动，这部分购房者来东莞都是以投资为主。2012-2015年，深圳客以自住为目的到东莞购房的比例逐步上升，临深地区深圳客维持在1-2成左右。

2015年330新政后，深圳房价开始飙升，大量深圳再次涌入东莞楼市。当年6月左右，有东莞业内人士估算，深圳客主要集中在塘厦、凤岗、黄江、樟木头、清溪等地，主要是以临深片区为主，其中，塘厦、凤岗的深圳客比重达到六七成之多，黄江、樟木头的深圳客比重达到五成左右，松山湖达到三成左右。

　　2015年6月20日，位于塘厦的金地·仟百汇推出221套99—142平方米三房、四房产品，开盘当天全部，均价约9500元/平方米，成为当年首个“日光盘”， 当天签约的购房者当中，有超过五成来自深圳。

　　东莞中原研究部数据显示，2015年底深圳客比例约为60%，2016年3月达到高峰，深圳客占比达68%。2016年10月，东莞出台限购政策，深圳客占比闻声下滑至34%。2016年在莞购房的客户中，深圳客占比约47.1%，即约有51982个常住深圳的市民到东莞购房，深圳客对东莞楼市的支撑作用明显。这其中，来自宝安、龙华、南山等地的市民最多。