实地探访惠湾楼市现状 多楼盘卖断货、外省客户剧增

房掌柜不完全统计，6月份惠湾区域能确定开盘的项目就有12个，预计推出新房3389套房源。而即将入市的全新楼盘，在西区和澳头就发现大中华、幸福园、悦玺公馆、恒大西区项目和豪利天汇等超过10个全新盘，预计年内都能推出。

　　位于澳头的全新楼盘嘉长源畔山悦海已经在深圳龙岗开放城市展厅，项目尚未对外开放，营销中心已完工，高层也已基本封顶。与项目一路之隔的是和记黄埔地产打造的泷珀花园及来自闽西房企开发的悦玺公馆，两个项目同样也在紧张的施工中，现场不断有大车进出。数百米之外，秋谷项目和伟业美悦湾也在建设中。

　　在惠阳白云新城区域星河盛世也即将入市，吸引不少购房者上门咨询，惠阳全新的楼盘还有海伦堡中侨公馆、家路壹号、花样年花好园和时代英之皇廊桥等。位于惠州南站附近的时代·英之皇廊桥预计6月份开放样板房，共3个样板房，户型为建面85/95/115平米。

　　目前营销中心已经基本建好，施工人员忙碌地在做收尾工作，项目已有4栋建至六七层的高度，营销中心门前就是淡水河，河畔正在平整路面，还将修建一座通往惠州南站高铁站的桥。

　　下半年，惠湾区域除了在售项目推出大量房源外，众多全新楼盘也将陆续入市，接下来惠湾区域预计货源较为充足，购房者选择房源较多。

　　外省客户增加楼盘均不支持公积金贷款

　　市场传闻，因海南限购一事，来自北方购房者大量转移到惠州。房掌柜在实地踩盘中，各楼盘销售也特地提到这些购房者，“自4月底以来，外省购房者的数量明显上升，基本上到访的外地客都是看中就买，几乎不用任何时间考虑。”来自惠湾某项目销售表示，“特别是大亚湾片区靠深圳一这块，外地客明显骤增。”

　　“前两周有一个北方客户在我们项目一口气买下20套。”来自荣佳国韵的销售如是说，“由于近期政府调控形势越来越严峻，也有很多投资客担心未来会限购，便集中在这段时间买房。而这些投资客很多都是外地人，没办法办理贷款，几乎一次性或者是分期付款。”

　　在参观样板房中，房掌柜和销售交谈中了解到，很多客户是来自北京、辽宁、浙江等地，甚至还有外籍购房者，这些客户一般不使用公积金，也避免商贷来回奔波麻烦，因此更愿意选择全款支付，“这也给了我们挑选客户的机会，全款客户选择后才考虑商贷的客户，想用公积金贷款的客户在认筹阶段就被拒之门外。”

　　房掌柜在参观样板房时还偶遇一组香港家庭，他们并不担心价格和学位户口的问题，更关心项目的交通和大亚湾区域发展前景。

　　房掌柜走访的多个楼盘中，没有楼盘表示支持使用公积金，一致表示原因是流程太长。并且购房者中有不少全款客户，其次才是商业贷款的客户。在优惠方面，除大亚湾澳头一楼盘称全款有两个99折优惠外，其他楼盘均无折扣优惠。