宋丁：光明并非下一个“宇宙中心” 买房置业需留意

    5月24日，广东省人民政府发布广东省人民政府关于设立深圳市光明区的通知。通知显示，国务院正式批复设立深圳市光明区。

　　通知显示，国务院正式批复设立深圳市光明区，将深圳市宝安区的光明街道、公明街道、新湖街道、凤凰街道、玉塘街道、马田街道划归光明区管辖，以光明街道、公明街道、新湖街道、凤凰街道、玉塘街道、马田街道的行政区域为光明区的行政区域,光明区人民政府驻光明街道广场路1号。

　　从新区升级为行政区，光明也受到越来越多人的关注，房掌柜也对中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁进行了独家采访，他就光明未来发展也给出了一些自己的看法。

    光明成功摘掉“新”字的帽子，正式成立行政区，宋丁表示此前设新区是地方政府为了考虑到未来产业集聚和城市化管理的便捷性，在原有的行政区里划分出一块范围，把它设置为新区，由市政府直接管辖，但是不具备行政区单独独立的功能，相当于直属派出机构，主要是立足于产业集聚的发展，就这个意义来看无论是新区的管理权限和运营模式都跟行政区有较大的差别，独立性较弱。

　　“但是光明新区转化为光明区，完全性质就变了，成为了完全独立的行政区，拥有和其他行政区一样的管理权限，级别也跟其他行政区完全一样，这样对整个光明区的整体发展，城市规划，产业布局，未来财政收入增长都具有重要的独立性意义。”宋丁说。

　　此外，宋丁还表示以上市公司，世界五百强公司的聚集度来看，光明在还没有去掉“新”字的情况下就已经在布局谋篇，按照市政府授予他的总部基地的角度来进行发展。光明区成立之后也会有助于大大加快其对总部基地的建设，其实总部基地对深圳经济来讲最大的特征就是总部经济的聚集和快速拉伸。

　　“从深圳湾总部基地，到留仙洞总部基地再到光明区总部基地，凸显了政府对光明区的重要价值的把控，毕竟光明位于深圳西北地区，位置比较偏远，它的空间、资源利用程度远远不及其他地方，所以也为未来的总部基地的快速发展留出了充足的空间，这在某种意义上也成为了光明区的重要的优势，在这个基础上，利用它过去几年铺垫的基础，比如上市公司的集聚，世界五百强的集聚，下一步加快发展的话，完全有可能甚至是超越其他总部基地的一种特殊的发展模式，去拉伸整个光明区的发展。”宋丁说，“目前政府已经对光明的交通医疗文化教育等方面进行整体提升，从这些方面也可以看出政府对光明也是非常期待和关注的。”

　　而对于置业者最关心的楼市，房价的问题，宋丁也给出了自己的意见。

　　他表示从长期来看，选择到光明置业是完全没有问题，因为现在光明的均价与罗湖福田南山相比还是有一定的差距，光明区的潜藏优势也比较大，未来可能会有一个比较高的投资回报前景。“消费者如果想要到光明置业，还是需要认真选择，选择性价比较高的房子，更适合未来的居住加投资。”宋丁说。

　　最后，宋丁表示他对于下一个“宇宙中心”的说法不是很赞同，这只是强调了在一个特殊的阶段，比如龙华在形成外溢的过程中间，由于毗邻福田，所以在几年内形成了一个比较密集的外溢。“就光明来说，它未来三五年内的发展，整个快速聚集人口、资源的速度和格局我觉得会不亚于龙华，因为它的潜力。我觉得大家完全可以期待光明区的发展，但是也不要给它冠以第二个宇宙中心的概念，那完全不需要。”宋丁在采访的最后说。