官海京：地产变局下职业经理人角色定位正发生改变

对于这种变化，官海京表示，这种发展是无可避免的，在房企普遍追求高周转的压力之下，房地产职业经理人的角色定位和生存空间正在改变。从90年代初，国家取消福利分房，开始将房地产进入市场化，2000年后行业进入了快速发展时期。众所周知，任何行业经过一段时间的发展，都会从一个相对成熟的时期进入一个萎缩期。

中国的房地产发展速度是特别快的，快到超过大家的想象，所以才存在大家口传的08-18年的“黄金十年”。但其实早在08年以前房地产就已有过一轮的发展，只不过没有近十年这样的爆发式发展。

对于职业经理人的发展方向，官海京表示，在现阶段来说，大部分人还是留了下来。对于挑战，首先，要不断学习，充实自己，不论是在自己现有的平台或者其他更好的平台。第二，创业也是个不错的选择。有些房地产职业经理人在从事房产链或轻资产的创业工作。第三，一些比较专业的，学问型的学者，在做了职业经理人后积淀的学识更多了，再回到大学教书育人，是非常受学生欢迎的。作为互联网原住民，90后的崛起是一次强劲的后浪。从互联网里成长起来的一代，相较80后地产人对市场更加敏感，新潮的思维方式是传统的房地产行业急需的。

官海京表示，从业这么多年，留给我印象最深刻的还是主城区的三旧改造。近年来随着城市发展的不断加速，外来人口不断流入，珠海也开始面临着城市规划更新换代的问题，“三旧改造”也列入了珠海城市规划中的重中之重。据《2017珠海市住房和城乡规划建设年报》显示，去年4月1日到今年3月31日内，珠海共完成了149.12 公顷“三旧”用地改造，新增实施“三旧”改造用地166.15 公顷，超额完成了省下达的任务指标。目前，已构筑了“一二三N”的城市更新政策框架体系。

从业的这二十年间，我觉得房地产其实就是一个服务行业，我们所提供的是能满足消费者需求的产品服务。在此服务过程中，我们会获得一些成就感。最近几年从事的旧村改造工作，我们能做的就是将这个村脏乱差的环境，通过改造，不但让他们住上更好的房子，更能让他们的财富增值。在这些村民住上新房的那一刻，我们能深深地感受到自己工作的意义。记得当年在做梅华村旧村改造时，在回迁房的抽签仪式上，一位老爷爷，大概八十几岁的样子，由于身体不方便坐着担架，他亲自抽房。当他抽到一套自己心仪的房子时，他大笑三声，含笑而去。这一刻，我觉得我们所有的努力都是值得的。

西区一直是珠海房地产的热点，不管是从项目推出的情况或土地，还是西区未来的配套设施，都是全市开发的一个重点区域。金湾航空城的区域规划和基础配套一直是领先的，到目前为止的变化也是能看得见的。所以西区的房地产发展还是存在一个比较好的基础和前景。

倒回到主城区，官海京表示，目前来看，香洲主城区的功能定位未来十年八年都是无法撼动的。随着新城市中心、恒隆旧村改造的落地，主城区的新增土地供应基本是从三旧改造获得的。未来，三旧改造能够为珠海主城区带来相当大的供应量。只要政策更灵活，村民的诉求能更合理，开发商能加快旧村改造进程的话，主城区也会有一个好的房地产前景。