5月北京土地市场“零成交” 6月市场回暖8宗地待拍

房掌柜注意到，该地块曾于2018年1月30日流拍，起始价格63.27亿，本次降价13.47亿后再次供应。住宅占比43%，容积率3；XWY-12绿隔地块需无偿还建给玉泉兴业110995㎡地上独立公建，建设标准5500元/㎡；XWY-17地块不出让，由竞得人建成后无偿移交丰台区相关政府部门，统一调配使用。

“地块虽然体量大，但是近一半的面积需用于无偿还建，起始楼面价达3.2万元/㎡，地块属性相对较差。”业内人士如是评价该地块。

丰台区卢沟桥乡 F-22、F-23等地块位于二环外，三环里，且周边拥有10号线、4号线、9号线等多条地铁线路，交通完善。丽泽商务区作为新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区，需重点发展互联网金融、数字金融、金融信息等新兴业态，完善区域配套，加强智慧型精细化管理的规划定位。

朝阳区化工路甲1号（焦化厂保障房项目）1304-791、794地块为F3其他类多功能用地，位于朝阳区四五环之间焦化厂附近，共有两宗地块组成，建筑面积共计12.9万㎡，容积率3.9，起始楼面价2.9万元/㎡，50%要求开发商自持。

在业内人士看来，该地块位于朝阳区焦化厂保障房附近，紧邻焦化厂地铁站，周边住宅区集中，有商业氛围；另一方面，目前四五环之间的商办项目成交均价在4-5万元/㎡范围内，地块利润空间有限。

“经2018年开年高频次拍地后，2月到5月市场一直处于低迷状态，5月虽然零成交，但是共挂出8宗经营性用地，预计6月市场将会回暖。”业内人士预计。