5月北京土地市场“零成交” 6月市场回暖8宗地待拍

5月的北京土地市场，没有迎来传统的“红五月”，却再次遭遇“零成交”的尴尬。

房掌柜从北京市规土委网站了解到，5月份北京土地市场没有土地成交，共计挂牌出让8宗地，4宗住宅用地，4宗商办用地，出让面积总计539985.399平方米，出让起始价共计180.54亿元。

数据来源：北京规土委（房掌柜制表）

值得注意的是，上述8宗地块中，有两宗地块通过招标形式出让，分别为房山区长沟镇中心区FS12-0100-6022、6023等地块和丰台区丽泽金融商务区南区F-22、F-23地块。

据房掌柜了解，房山区长沟镇中心区FS12-0100-6022、6023等地块紧邻长沟泉水国家湿地公园，容积率1.1，宗地性质为F3其他多功能用地，分为FS12-0100-6022、FS12-0100-6023两大块，面积分别为57262.01㎡、56506.02㎡。

该地块为基金小镇核心区一期地块，北京基金小镇是首批国家级特色小镇，将打造生态优美、智慧科技、宜居宜业、业城融合的首都金融“微中心”。

其他地块分别位于大兴区、顺义区、丰台区及朝阳区，具体来看，北京经济技术开发区路东区E16街区E16C-3、E16C-5、 E16S-1地块为B4为综合性商业金融服务业用地、S41为公用停车场用地、A21为图书展览用地，该地块建设用地面积为33.07万㎡，建筑规划面积为12.24万㎡。

在业内人士看来，该地块位于北京的东南角，横跨五环和六环之间，开发区内汇集了数家世界500强及知名企业，如奔驰、拜耳、中芯国际、资生堂、可口可乐、京东等企业。与此同时，已经开通的地铁亦庄线和即将开通的地铁17号线，也为区位添加利好。

顺义区后沙峪镇马头庄村 SY00-0019-6007等地块总建筑规模6.5万㎡，宗地以R2居住类用地为主，容积率1.8，未来商品住房销售均价不超过55583元/平方米(含全装修费用)，且最高销售单价不得超过58362元/平方米(含全装修费用)。

据了解，该地块紧邻此前的中铁19街区共有产权房，这个共有产权房地块价格为23000元/平。此外，该区域紧邻空港区，同时地铁15号线贯穿此区域将顺义和中关村、望京、五道口等连接起来，自然环境优越，交通状况较好。目前这里已经形成了成熟的别墅居住氛围，中粮祥云国际生活区、金地中央世家等，生活配套完善。

房山区青龙湖镇FS16-0201-0013地块为R2二类居住用地，位于西南六环外房山区青龙湖镇，附近共有8宗地块，地块形状各异。本宗地块为居住用地，容积率1.6，遵循7090政策，未来可打造低密多层产品。

顺义区后沙峪镇21-18-001e地块为R2二类居住用地、21-18-002地块A33基础教育用地国有建设用地。

“该地块并不限制70/90产品，推断未来该项目将推出的产品为较为低密舒适的低层、多层。”有业内人士指出，此宗地块凭借区位的利好，较少的限制因素，未来可能获得更多的市场机会。

丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块为绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地国有建设用地，该地块位于丰台区大瓦窑村，周边小区集中，配套完善，临近1号线和14号线，交通方便。

房掌柜注意到，该地块曾于2018年1月30日流拍，起始价格63.27亿，本次降价13.47亿后再次供应。住宅占比43%，容积率3；XWY-12绿隔地块需无偿还建给玉泉兴业110995㎡地上独立公建，建设标准5500元/㎡；XWY-17地块不出让，由竞得人建成后无偿移交丰台区相关政府部门，统一调配使用。

“地块虽然体量大，但是近一半的面积需用于无偿还建，起始楼面价达3.2万元/㎡，地块属性相对较差。”业内人士如是评价该地块。

丰台区卢沟桥乡 F-22、F-23等地块位于二环外，三环里，且周边拥有10号线、4号线、9号线等多条地铁线路，交通完善。丽泽商务区作为新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区，需重点发展互联网金融、数字金融、金融信息等新兴业态，完善区域配套，加强智慧型精细化管理的规划定位。

朝阳区化工路甲1号（焦化厂保障房项目）1304-791、794地块为F3其他类多功能用地，位于朝阳区四五环之间焦化厂附近，共有两宗地块组成，建筑面积共计12.9万㎡，容积率3.9，起始楼面价2.9万元/㎡，50%要求开发商自持。

在业内人士看来，该地块位于朝阳区焦化厂保障房附近，紧邻焦化厂地铁站，周边住宅区集中，有商业氛围；另一方面，目前四五环之间的商办项目成交均价在4-5万元/㎡范围内，地块利润空间有限。

“经2018年开年高频次拍地后，2月到5月市场一直处于低迷状态，5月虽然零成交，但是共挂出8宗经营性用地，预计6月市场将会回暖。”业内人士预计。