跌宕起伏的十年惠州土地市场：地价涨5倍 天价地频现

2014年

　　2014年，金泓地产以9 .2244亿元的价格拿下江北菊花头地块，溢价率达264%，这也是金泓地产在惠州的首个项目。有传言称，该地块项目将命名为惠州金泓国泰城，规划有2栋73层297米及12栋150-165米43-47层的楼宇，与惠州市政府同轴，未来有望成为惠州第一高楼。

　　然而，和2013年天价地的命运相同，江北菊花头地块也举步维艰，时至今日，地块内仍然有不少建筑物尚未拆迁，而动工日期更是遥遥无期。

　　2016年

　　2016年，佳兆业以超过18亿元的价格，拿下德赛地产旗下子公司惠州市恺乐居置业的全部股权，并获得旗下位于惠城古塘坳地段约28.44万平米的商住地块。在此之前，德赛地产获得该地块时，仅花费2.694亿元。而此次佳兆业通过收购公司间接拿地，付出代价几乎是德赛地产当时拿地的7倍。另外，佳兆业还需自愿借给标的企业人民币5.82亿元，用于偿还债务。据悉，佳兆业随后引进时代地产，共同合作开发佳兆业时代可园项目。

　　德威集团鏖战近10小时，从前一天下午4点一直厮杀至第二天凌晨，“艰难”拿下惠城马安商住地，这也是惠州土拍史上最长的一次竞拍。据悉，该地块起始价未2.65亿元，经过198轮的叫价，溢价127.5%，最终以6.03亿元的价格收入囊中。值得一提的是，这块地原本德威集团可以在2015年底拿下，但并未对该地块进行报价最终流拍，而德威最终花了近原价2.5倍的代价。目前，德威集团已在该区域正在开发项目为德威江誉城花园。

　　2017年

　　2017年，首次进入惠州拿地的全国百强房企领地集团，以12.53亿元拿下小金口地近9万平米的商住地，创下惠州史上最贵单宗地块。经房掌柜计算，楼面价6320元每平米，而12.53亿元也是惠州土地市场史上单宗地块最高价格，这也是惠州首次出现单宗地块总价突破10亿元。

　　业内人士按照领地集团拿地楼面价简单估算，预计新房要至少售价1.3万元才能回本。2018年5月份，领地集团在惠州举办发布会，将项目正式命名为领地兰台府。

　　2017年，惠州频频出现天价地块，碧桂园在一天内以总价21亿元拿走惠城、惠东5宗地块，成为单个房企在同一天的最大手笔；而潼湖生态智慧区首宗地块出让，被港企惠港置业以8.3亿元拿下。