涨了！4月北京成交套数上涨26% 高端改善却愈发稀缺

来源：房掌柜 2018-05-10 10:59:08

[摘要]刚刚过去的4月份，北京楼市销量继续回暖，新房成交均价和套数上涨明显。

刚刚过去的4月份，北京楼市销量继续回暖，新房成交均价和套数上涨明显。据网易房产数据，统计显示，2018年4月北京新建住宅(不含保障房、定向安置房、共有产权房)网签1007套，成交面积约15.46万平米，成交均价53378元/平，成交均价环比上涨18%，成交套数上涨26%。在二手房市场，4月北京二手住宅共网签13673套，二手房网签量已创下去年4月至今12个月里的最高值。

专家称：楼市回暖态势确立，5月有望持续活跃

业内专家表示：对于北京楼市来说，当前市场交易实际上正经历从“含苞欲放”到“百花争艳”的过程，这也和北京当前推盘节奏加快有关。所以我们可以认为回暖的态势基本确立。“预计到了5月份市场交易会继续活跃，这或也是当前不断摆脱降温态势，重回复苏的阶段。”业内专家说。

日渐活跃的限价房，逐步被挤压的高端改善市场

专家预测的日渐活跃的市场，其背后反射的则是市场供应的两极化：限价房的大批量供应、高端改善品的日益稀缺。据近年来的土地供应推算，未来北京供应的每10套住宅中，有一半是自住房，4套是90㎡以内住宅，仅有1套是90㎡以上住宅。且从北京城市总规看，未来北京市的改善产品新增供应量仅占比未来几年北京市场将以限价房为主，高端改善市场将遭遇前所未有的挤压。

限价房作为一种政府支持刚需购房的政策性产物，在产品配置上基本上以简低配为主，70/90的户型限制、5年限售带来的9年冻产（期房2年、拿房产证2年）、或将共享10%的产权、别墅降质减配、向地下开挖要空间等诸多先天性桎梏决定了未来很难再有优质的纯产权住宅，以后的住宅品质是否还能满足我们对于生活品质日益增长的需求？

在这样的市场背景下，限价房大量供应，无疑挤压了高端改善产品的市场，而高品质的纯产权的别墅则尤为稀缺。

置业朝阳孙河高端别墅的难得机会，景粼原著独院面世

近几年北京的大热板块孙河，也将迎来限价房的集中供货期。孙河N、X地块都将陆续入市，在政策背景的限制下，限价房的先天性缺陷是无法回避的。

而孙河板块核心位置的景粼原著，作为板块内少有在售的纯商品房别墅，自入世以来备受市场认可，2017年、2018年一季度朝阳区别墅销冠，可谓板块乃至朝阳区现在及未来非常稀缺的存在。