房企加速“补仓” 北京三季度出让金创新高

10月8日，万科和佳兆业分别以6.5亿和17.95亿竞得佛山地块，创出国庆长假后土地市场“首拍”。这仅仅是近期房企拿地的冰山一角。在此之前，9月仅北京土地出让金达到257.37亿元，超过前8个月总和，其中9月29日单日贡献86亿元。业内人士认为，从目前开发商拿地的积极性来看，土地市场已经出现明显升温，预计第四季度可能再现新高峰。

土地市场四处开花

10月8日下午，在经历95轮厮杀后，佳兆业以17.95亿元夺得3宗位于佛山南海金融高新区的商住用地，溢价率72.9%，楼面地价5325.7元/平方米。据悉，该3宗地块地理位置优越，其捆绑出让吸引了包括万科、招商地产、绿地、雅居乐等在内的10余家开发商现场竞价。

同一天上午，同样位于佛山南海区的桂城街道A14街区C地块，则由万科以6.5亿元竞得，地块占地4.72万平方米，规划用途为商业、办公、公寓式酒店及公寓式办公。该地块成交溢价率仅1.7%，折合楼面地价1834元/平方米。

除此之外，近日，规模房企在土地市场上四处开花。节前，金融街控股豪掷63.75亿元，连续拿下北京月坛街2、3号地块；而9月19日刚刚募资30.9亿港元的龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)，在9月26日以14.7亿元拿下北京孙河乡宅地；富力(富力又一城 富力盛悦居) 则以17.8亿元竞得北京通州两块地；另外，招商地产以6.9亿元获得苏州一商住用地。

招商地产连续3天发布公告，9月12日竞得上海青浦区4.82万平方米，9月27日竞得苏州6.83万平方米、9月30日竞得江苏省常州19.87万平方米的地块；首开股份亦公告称，9月29日联合保利竞得北京大兴区一宗地，成交价13.8亿元，土地面积16.78万平方米；金融街控股同日以总价29.5亿元获得北京西城区月坛南街总用地面积1.85万平方米的商业金融用地。

三季度出让金创新高

据链家地产市场研究部统计数据显示，9月北京市土地出让金约257.37亿，创2010年以来的最高纪录，仅次于2009年12月。其中，9月29日单日共有8宗土地集中出让，出让金86.04亿元，为国庆节前的土地市场火热收尾。

从全国范围来看，统计显示，全国10个典型城市前三季度土地出让金总计2732亿元，同比去年前三季度下降39%，但第三季度土地市场出让金和溢价率都明显上涨。其中，土地成交规划建筑面积为7560.4万平方米，环比第二季度上涨70.1%；总土地出让金为1352亿元，环比上涨123.8%；土地溢价率达到18.58%，较二季度也明显增加。

一线城市中，第三季度住宅用地土地出让金总计414.7亿元，环比第二季度大涨355.7%，土地溢价率更是高达23.12%，达到了2011年调控后的最高值。

未来几个月内，各地还将有大量地块继续集中供应，如佛山南海国土局未来5天内将陆续出让13宗土地，而在杭州，10月11日至19日9天时间里，将有18宗地块密集挂牌出让，可建面积超过130万平方米。

年底前或再升温

“优质地块越来越可遇不可求，现在也差不多是最后一搏了”，中铁建一位内部人士告诉记者，在资金状况已经有所缓解、好地块陆续推出的背景下，不少品牌房企开始扎堆拿地。

在阳光100集团常务副总裁范小冲看来，这些房企实际上是在补仓。他说，在一些库存消化很快、政策基本见底的城市，尤其是一线城市，现在有很多比较好的地块推出来，而前一段时间开发商也收回了很多现金，所以开始在土地市场上补仓。

链家地产市场部张絮认为，三季度全国土地市场迎来调控后供需两旺的局面。一方面是由于地方政府迫于财政压力推地力度加强，从而推动了成交量上涨；另一方面，开发商拿地热情有所上升，由于销售回暖及持有现金增加，企业去库存压力逐渐减小，对于未来市场的预期也逐渐由悲观转为积极，特别是大型房企，调控后拿地量减少，市场转向后拿地补库存的意愿也较为强烈。此外，政府也推出大量优质地块吸引企业拿地，从而进一步推动了土地溢价率的上升。预计四季度土地成交有望达到甚至超过去年同期水平，全国土地市场继续维持活跃的可能性较大。

中原地产市场研究部总监张大伟也分析认为，从目前开发商拿地的积极性来看，整体土地市场的升温已经出现，而且预计在四季度土地市场可能会出现新的高峰。

(京华时报)