名巨新城：“梦想筑家”打造莞北宜居地 不限购成东莞客外溢地

【时间】2018年1月23日-24日

【地点】大湾区从莞深高速园洲出口

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■项目概况

【秉承“梦想筑家”的理念 打造莞北宜居地】

【承接松山湖产业外拓 园洲迎来大机遇】

■购买参考          

【不限购价格洼地 成购房客外溢购房首选地】

【周边交通路网立体 融城提速】

【首创20项优居价值 打造高端人居社区】

【户型方正舒适度高 享优质社区生活】

【不足之处】

■项目概况

秉承着“梦想筑家”的理念 打造莞北宜居地

名巨集团2004年成立于深圳，系深圳地产知名开发商，先后在莞深开发了10多个地产项目，如横沥的名巨中央花园、万江的名巨大厦和松山湖的华腾国际，是一家集住宅、商业、写字楼开发的大型综合型集团企业，有显著的品牌效应。

目前在莞北片区有名巨山水城和名巨新城两个项目，近期热度更胜是园洲的名巨新城项目。项目坚持“梦想筑家”的理念，致力于打造莞北宜居大盘，占地面积有5万㎡，建面达到23余万㎡，当前在售91-125㎡3-4房洋房产品。

承接松山湖产业外拓 园洲迎来大机遇

2017年华为终端迁入松山湖、松山湖建设有轨电车方案定案、松山湖第二大道以及松山湖机场即将开建、中兴签约进驻松湖智谷产业园......一件件无不昭示着松山湖正当红，产业在不断升级发展，更多的企业意图进驻分一杯羹。

有关数据显示，随着更多企业的进驻，预计2020年松山湖生态园区总人口规模约为20万人，2030年总人口规模为45万人。由于园区只按照总人口的8%左右提供住房，必不能满足庞大的居住需求，置业外溢成为常态。园洲毗邻松山湖生态园区，位于泛松湖区域，是松山湖产业外拓、园区人口置业安居的优选。

并且近年来，园洲先后引进了总投资1.5亿元的罗巴克、2亿元的大红马实业、2.18亿的西子绿能电梯、3亿的富宏运动器材、6亿的安华物流等重点项目，其中投资总额达60亿的欧旺达惠州新能源产业基地项目是有史以来落户园洲规模最大、效益最强的企业，预计项目可实现年产值约380亿。值得一提的是，服饰业是园洲众多产业当中最为重要的一环。当前园洲共有服装生产及相关时尚企业约1500家，年销售总额近50亿元，成为广东的服装重镇。

■购买参考  

不限购价格洼地 成购房客外溢购房地

名巨新城所在的园洲目前属于不限购地区，项目的参考价是9000元/㎡，与当前东莞房价均价1万5每平、深圳均价5万余每平相比，园洲的房价可以说相当于二分之一东莞价、六分之一深圳价，是名副其实的价格洼地。更重要的是，园洲与东莞相邻，仅一桥之隔，是不少东莞购房客的外溢地。

如今的园洲仍在发展中，周边的交通及配套在不断升级，它作为价格洼地的投资价值日益凸显，年底置业优惠多多，如今正是购房好时机。

周边交通路网立体 融城提速

园洲与东莞石排镇仅一桥之隔，只需10分钟便能从园洲去往石排、石龙、企石等镇区，通过东江大道、莞龙路约40分钟车程可直到东莞城区。还可有轨道红利，接驳地铁r2线以及地铁r6线（规划中），轻松联动城区。

除此之外，从莞深高速惠州段在园洲设立了出口，目前正在建设中，建成通车后连通广州、东莞、惠州三个地级市，打造珠三角1小时生活圈，加快融城步伐。

首创20项优居价值 打造高端人居社区

名巨新城坚持以“梦想筑家”为理念，从建筑、园区、配套、居家和生活5大体系进行打造，首创20项优居价值，为业主锻造高品质居所，描绘梦想生活的蓝图。包括了首创“恒温泳池社区”、“立体式灌木园林”、“1.5公里有氧夜光跑道”、“成人池与儿童池组成的三重泳池”等20项优居价值，以5星级标准打造多功能高端酒店，集住宿、餐饮、娱乐、办公于一体，是片区首个酒店配套社区。

项目规划有宴会厅、SPA、运动健康会所等，同时自带集美食、娱乐、时尚等于一体的风情商业街，满足住户的多元化生活要求。周边还廊括了从幼儿园到高中各龄段教育配套资源，毗邻东华生态园校区和东莞职教城，方便住户家的适龄儿童就近接受教育。值得注意的是，名巨新城小区内的绿化面积高达30%以上，业主在家门口就能呼吸道新鲜空气。

户型方正舒适度高 享优质社区生活

名巨新城项目共有1388户，目前在售的是91-125㎡三到四房洋房产品。因其价格低、前期宣传到位、及邻近东莞等优势，颇受东莞市场青睐。继1月6日首开盘迎来“开门红”后，1月20日上午二次加推所推货量基本售罄，当天下午紧急加推4栋产品。据售楼人员介绍，其中有过半的购房者来自东莞。

112㎡洋房户型图

从项目产品的户型上看，建面约112㎡户型规划为四房两厅两卫设计，是传统热销户型的方正设计，布局合理，功能分区明确，入户两边便是客厅、餐厅，附有南北朝向双阳台设计，让空间通透明亮，方便室内换气；往前便是卧室区，每个卧室都配有时下热门的飘窗设计，能最大限度的延伸窗外视野，给用户宽广宏阔的视觉体验。值得一提的是，该户型主卧采用的是套间模式，有独立的衣帽间，这样的设置在保证了居住私密性的同时，也提高了主卧的利用率和舒适度。

从项目的小区来看，居住环境和配套条件是比较优越的。在社区环境方面，项目聘请了豪宅项目专用园林设计单位博涛景观打造兼品味与格调的艺术花园，采用了多品种植物，打造全生命周期乔木园林，给住户带来新鲜空气以及怡人的社区生活。配套方面就不必多说了，20项首创优居价值满足住户的多元化生活要求。

不足之处

项目所在的园洲各方面配套仍在发展中，周边的生活配套较少，但园洲本身先后引进了多个项目、目前承接松山湖经济利好还有临近东莞的地缘等优势，不难看出，它的未来发展潜力是可期的。同时，从莞深高速惠州段目前在建设中，建成通车后连通广州、东莞、惠州三个地级市，优势互助，将加快融城速度。值得一提的是，名巨新城本身涵盖了相当体量的商业部分，廊括了商业街、星级酒店和泛会所等，能满足住户的日常娱乐需求。