【掌柜点评】全国土拍溢价率上涨 房企拿地有冲击

土地是硬通货，对做规模与再融资至关紧要，无物可替代。跨入2018年1月这个新时间片段，土地抢手地价上攻连环上演。剔除土地资产这个硬通货成分，房企不断扩展土地储备，除了应对未来增长的需要，我们值得重新思考一个问题—房企对土地稀缺和地价上涨的恐惧，促使它们不得不创造条件去拼搏。

1月15日，在2018年全国国土资源工作会议上，国土资源部部长姜大明抛出一则重磅消息：“政府将不再是居住用地的唯一提供者。”

本期【掌柜点评】为您推荐几个环京楼盘，供您买房参考。

1、紫辰院

【项目动态】紫辰院目前少量房源在售，为非毛坯，主力户型为266㎡-345㎡四居室和五居室，目前均价120000元/㎡，预计2018年6月交房。

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紫辰院 均价：120000元/㎡

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【编辑点评】作为城市豪宅的典范，紫辰院享有城市与自然的双重资源。与金融街商圈、公主坟商圈、中关村商圈、丽泽金融商务区四大商圈无缝连接，形成10分钟都市生活圈。一千三百亩湿地公园-万丰公园隔街相望，北依5.5公顷市政运动主题公园，两个公园每天产生负氧离子可达城市的20倍以上，并可明显降低PM2.5数值，营造一种健康、生态的全新生活方式。

2、首开华润城

【项目动态】首开华润城在售房源不多，户型为约136、141㎡三居室，目前均价90000元/㎡，在售为70年住宅，非毛坯，项目物业费5.98元/平·月，预计2018年年底交房，敬请关注！

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首开华润城 均价：90000元/㎡

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【编辑点评】项目西侧1000米处为正在建设的北京第四个万达广场——丰台万达广场，预计2016年开业。距项目2公里处为永旺购物中心，已于2015年9月开业。项目周边商业配套有LIVAT荟聚购物中心、IKEA宜家家居、资和信百货、海航茂、欧尚超市、华联商场、乐天玛特超市、凯德mall大峡谷和家乐福等满足业主的日常生活所需。

3、燕西华府

【项目动态】燕西华府目前待售，后期将推出新品燕西院子351-467平联排（暂无户型图提供），目前正在进行意向登记中，预计总价1500万/套左右，接待中心开放，有意者可前往咨询。燕西华府项目另有120-200平洋房在售，总价约700万/套起，带装修交房，另有少量双拼、独栋房源在售，参考均价约55000元/平。

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燕西华府 均价：55000元/㎡

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【编辑点评】2010年，北京丰台政府500亿巨资规划的全球首个“文化会都”——青龙湖国际文化会都，燕西华府作为此25平方公里恢弘蓝图的标杆启动项目，成为入主大京西的稀缺原始股，在这个会议会展之都、时尚娱乐之都、休闲养生之都，集中着千灵山风景区、北宫国家森林公园、京辉高尔夫球场、金泷瑚高尔夫俱乐部、千年古刹潭柘寺与戒台寺等多重优势生态、社交、休闲、文化资源，于108洞高尔夫、温泉SPA、游艇会、马术、马球、滑雪场；于媲美颐和园、玉渊潭、北海水域面积总和的6000亩青龙湖胜境，于环抱北宫森林公园、鹰山森林公园、千灵山风景区等3000亩生态公园，于1700年源远流长的禅宗佛院圣地，体悟境界人生。

4、懋源·钓云台

【项目动态】懋源·钓云台剩余少量大面积非毛坯现房在售，为约251㎡和下跃405㎡-586㎡户型，均价130000元/㎡，在售7#为12层，1个单元，2梯2户，已于2017年1月31号交房，物业管理费为8.8元/平方米·月。

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懋源·钓云台 均价：130000元/㎡

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【编辑点评】秉承“臻于极致，专于定制”的开发理念，专注产品创新与实现，运用世界先进技术，打造高端物业的国际样本，致力成为中国优质绿色建筑综合供应商。公司成立至今，在卓越的企业文化助推下，成功开发物业涵盖高档写字楼、住宅、商业等多种形式。连续多年，先后斩获“突出贡献企业”、“诚信经营A级企业”等多项荣誉，成为业界翘楚。

5、龙湖西宸原著

【项目动态】西宸原著8套收官叠院正在办理转现手续，户型面积分290平、340平、420平三种大户型，首层与花园层，花园层包含一个下沉庭院，预计总价2100万/套起，独立入户，敬请关注！

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龙湖西宸原著 均价：2100万元/套起

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【编辑点评】项目所处位置被称为“西贵”之地，位于西三环绿化隔离带，周边玉璞双公园环抱、得天独厚的自然资源形成了北京西三环的一个绿肺，真正的实现入则静谧、出则繁华的墅居生活。宗地位于三条北京地铁大动脉交汇之处，地铁将北京所有重点商圈串联，使宗地成为北京“全商圈”居住区。

以上信息仅供参考，具体以开发商提供信息为准。