【掌柜点评】楼市调控差异化明显 北京楼市下行压力仍存

新年伊始,楼市调控继续走向“精准化”。近期,多城相继调整购房政策,如南京、郑州、长沙、武汉等多个二线城市配合出台人才引进新政,降低外地人才落户和购房门槛,以保障合理住房需求。与此同时,一城多策的差异化调控措施也开始显现。如兰州新政在松绑部分区域限购的同时,也在进一步加码限售政策。

展望2018年,张波认为,房地产市场在调控政策连续性和稳定性的双重保持基础下,不同城市的差别化调控还会继续。一线城市由于土地供给的增加结合限购、限贷等政策的不松绑,预计房价下行压力依然较大。

本期【掌柜点评】为您推荐几个环京楼盘，供您买房参考。

1、鸿坤理想湾

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鸿坤理想湾 均价：16500元/㎡

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【项目动态】项目位于涿州东高铁新城涿州东站西侧300米，均价18000元/平米，容积率2.50，绿化率35％，物业管理费是1.98元/平方米·月。

【编辑点评】鸿坤理想湾2号楼公寓在售，户型为40-99平2居，111-123平3居，均价15000~16000元/平，40年产权，2020年5月31日毛坯交房。2号楼共23层，共2个单元，2梯3户。

2、国瑞生态城

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国瑞生态城 均价：待定

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【项目动态】项目位于廊坊永清县开发区，容积率0.50，绿化率50％，物业管理费是3.80元/平方米·月。

【编辑点评】40年产权住宅式公寓 总价105万元/套起国瑞生态城另有洋房在售，户型为107平和130平3居，南北通透，70年产权。2018年6月30日交房。

3、新空港孔雀城

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新空港孔雀城 均价：待定

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【项目动态】项目位于京沪高速采育出口向南10公里处，容积率2，绿化率35％。

【编辑点评】项目拥有21000平米商业街、2500平米幼儿园、500平米便民市场、400平米文化站、300平米卫生站,满足全家庭生活所需。

4、汇福悦榕湾

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汇福悦榕湾 均价：25100元/㎡

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【项目动态】项目位于京东燕郊潮白河畔行宫西大街，均价25100元/平米，容积率2.5，绿化率40％，物业管理费是2.80元/平方米·月。

【编辑点评】汇福悦榕湾·中芯1号位于汇福悦榕湾中央商务办公核心位置，商务商业地段，城市资源得天独厚。中芯1号共26层，6梯22户，户型为60～74平米建筑面积灵活区间。1-4层为商业层高5米（4层层高3.6米），5-26层为SOHO办公层高3.6米，敞亮开阔的独立商务空间。

5、恒大山水城

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恒大山水城 均价：16000元/㎡

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【项目动态】项目位于武清龙凤新城大东线北，均价6200元/平米，容积率1.10，绿化率50％，物业管理费是2.50元/平方米·月。

【编辑点评】恒大山水城84-109㎡瞰景高层，105-135㎡花园洋房，送品牌装修。恒大山水城项目目前在售二期占地面积近300亩，规划建筑面积27万平米，采用欧陆新古典主义风格建筑与奢美皇家园林交相辉映，配合中央超大湖景，结合亲水、叠水景观，步随景移，美不胜收。产品设计尺度、面积区间，满足不足群体的居住需求。

以上信息仅供参考，具体以开发商提供信息为准。