杨现领：租赁的发展是全产业链效率提升的过程

    当前中国正在快速进入存量房时代，房地产市场的运行机制和逻辑也随之发生重大变化。今年7月，决策层发文大力推行租售并举的住房制度，这被视为中国房地产市场的新方向，房企、银行、互联网巨头从中嗅到商机，住房租赁市场正以星火燎原之势发展着。

　　尽管租赁市场正在成为群雄争霸的试炼场，但目前市场呈现怎样的特征，各方资本以怎样的姿态上演新一轮跑马圈地，未来行业如何发展，仍是各界关注的焦点。在12月11日举行的和讯网第十五届财经风云榜暨第八届地产金融创新峰会上，链家研究院院长杨现领就住房租赁市场的新形势与未来趋势，进行了现场分享。

租赁市场是更加市场化的市场

　　杨现领认为，租赁市场是更加市场化的市场，它内在的规律是非常明确的。

　　具体来看，租赁市场的租金上涨有一个明确的分布规律。从统计来看，长周期上，租金收入的弹性就是1附近。也就是说，租金的涨幅跟收入的涨幅比长期来看，大概等于1。一线城市1.2到1.5，二线城市在1到1.2。还有很多三四线是负数，收入增长，租金是下降的。这样的城市不适合做租赁，这是第一个规律。

　　杨现领表示，租赁市场的发展或者不发展，跟市场、需求的关联度最高，不会因为政府的鼓励，各种纷繁复杂的政策的变化而让这个市场发生翻天覆地的快速的变化。

　　杨现领分析称，2017年以来的一系列针对租赁市场的政策带来的结果是供给的放量。供应量增加了很多，集中式公寓、分散式公寓等，形成了非常多元化、短期内快速放量的供给端市场。但是需求没有启动。而需求只跟随收入而变化，需求不能释放的时候，供给就没有办法被吸收。

　　基于此，杨现领认为，中国的租赁市场的崛起一定要有一个条件，就是需求的启动。而如今，租赁市场最大的问题就在于政策刺激了供给，但对需求实质性的改进并不显著，租售同权目前没有特别明显的进展。