杨现领：租赁的发展是全产业链效率提升的过程

　　“租金如果不能够开启一个相对来说比较合理的上涨的趋势，如果租赁的需求不能有效的打开，那么我们今年政策刺激带来的一系列供应的放量将会成为潜在的风险。”杨现领表示。

　　如何刺激需求端发生变化，杨现领给出了他的建议。比如说租金的抵税，第二个是货币化补贴，还有可以借助金融手段。

　　链家的调研数据显示，21%的租客会在未来的五年内考虑买房，买房的核心原因在于教育和医疗，而这些正是目前租客不能享受的权利。同时，21.7%的租客群体总体上并没有在未来五年进行储蓄，进行购房的长期可持续规划，这是租赁市场面临的现状，租赁市场目前还处在一个需求弱、有效需求不足的阶段。

　　此外，租金方面，定价和距离有一个非常明显的梯度关系。以上海为例，内环是租赁需求最旺盛的地方，往外几乎没有什么需求。因此，集体建设用地入市做租赁，开发商持有土地等等，但是这些供给如果不在市中心，谁消费，由此产生的潜在的租赁库存，也是一个比较大的问题。

　　“这个行业有一个很简单的规律，如果出租率不能超过92%甚至更高，运营就是存在问题的，”杨现领介绍到，今年自如管理了五十万间房源，北京市场的出租率在97%以上，但是现在布局租赁市场的机构运营状况，供给的消化能力如何，都是值得考虑的。

　　对于未来租赁市场的发展趋势，杨现领认为，B2C的崛起会吸引更多资本相继进入这个市场。人口净流入的规模、房价水平以及租金上涨的可能性，是判断一个城市是租赁市场前景的关键因素。

　　租赁企业应关注三个“一亿人”

　　随着以家庭为单位的租赁人群的增加和全年龄层的单身化，租客的需求产生了变化，如何破解“三个一亿人的住房需求”也成为企业面临的重大课题。其中包括8800万的跨省的人口，及2200万的跨城的流动人口，他们的境况是持续恶化的，未来，他们可能住的更远，更隐蔽，如果他们想留下来，就必须面临高租金的情况。

　　第二个，一亿单身独居人口的住房需求，杨现领表示，未来会有近1亿的各个年龄的单身人口，他们的租赁需求今天完全没有被覆盖，但从单身人口占比较高的日本、美国等国家来看，今天国内开发商设计的单身公寓与设计需求存在很大差别。

　　同时，未来一亿老龄人口的养老的需求也是租赁市场运营方必须考虑的问题。

　　为满足租客需求，推动行业的共融和发展，所有的参与者都应该提供相应的价值服务，提供靠谱的产品设计、户型，让年轻人获得有能力支付的，有品质的产品，此外，也要给予租客提供有效的金融支持。“租赁的发展其实是全产业链效率整体提升的过程。”杨现领表示。