保利联合体上海滨江拿地 地价回落至三年前水平

经过99分钟鏖战、400多轮竞价，保利建锦、信保(天津)股权投资基金联合体昨日以45亿元夺得上海市徐汇区滨江商住办地块，折合楼板价27055元/平方米，溢价率43%，并创下今年上海土地出让价格总价、单价双料新高。

资料显示，昨天出让的徐汇区滨江地块，起始总价为31.5亿元，是上海内环内罕见的商住办综合用地。该区域内上一次土地出让还要追溯到2009年，当时的徐汇龙华路1960号地块被上海绿地集团(新里西斯莱公馆 绿地新都会·国际花都)以72.45亿元的总价摘得，折合楼板价27230元/平方米。“同一区域内的同质地块，如今的成交价与三年前相当，可以说经过近两年的楼市调控，调控效果在土地市场明显体现，价格已回落至3年前水平。”克尔瑞房地产研究中心研究总监付琦表示。

地价的回落在昨天上午上海出让的另一幅嘉定南翔住宅地块上也得以体现。该地块由三湘集团联合个人买家以11.58亿元摘得，折合楼板价8456元/平方米，而在同区域内同质地块在2009年土地市场最疯狂时曾拍出13000元/平方米的楼板价，三年内地价回落幅度达到35%。

（上海证券报）