【掌柜点评】北京房企年底冲刺 销量呈现回升态势

伴随着楼市企稳与年底前房企开始冲刺销量，11月北京新房网签继续呈现回升态势。

据有关数据统计，截止25日，2017年11月北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1543套，环比10月同期增加8.1%，较9月同期增长4.4%，较去年11月同期下降37.8%。其中，自住型商品房网签仅1套；别墅网签302套，环比10月同期增长45.9%；其它新建商品住宅网签1240套，环比10月同期增长1.7%。

由于调控政策，北京新房网签量在今年7月降至历史低点，仅有1600余套，随后市场开始缓慢回升，9月回到了2000套以上。而10月因国庆长假导致工作日较少，虽然网签量略低于9月，但仍高于7月、8月。11月网签量较9月、10月同期都有所增长，这说明北京新房交易量正在持续小幅上升。

本期【掌柜点评】为您推荐几个环京的楼盘，供您买房参考。

1、万年·广阳郡九号

万年·广阳郡九号项目现有6#和9#的少量期房在售中，目前主推户型有建面约166㎡和189㎡的三居和四居室，售价约为52000-54000元/㎡。预计交房时间为2019年12月31日，非毛坯交房。万年·广阳郡九号仍有三栋楼待售，房源面积范围在139-225平米左右，推出时间及价格待定，敬请期待！

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万年广阳郡九号 均价：52000元/㎡

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点评：作为“北京后湾区”规划中重点建设的高端生态健康住宅项目，项目与区域内的教育、住宅、公寓、商业、金融产业等业态相融合。项目周边自然生态环境优越，人均绿地面积超过52㎡。小清河波光粼粼，举步可达。万亩滨河森林公园、五大公园群落、两河湿地环抱周边，幽境曲水，草木茂盛，空气清新，为养身养心之所。

2、观山源墅

观山源墅洋房产品已加推，户型面积为92平三居，142-150平四居，均价46800元/平米。洋房楼栋为9层，1梯2户，洋房预计2019年年中交房观山源墅项目主推叠拼和合院产品。其中叠拼为地上4层,主力户型为建面290平米下叠,300平米上叠；合院为地上3层,主力户型面积为325平,总价为1290万元/套起。

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观山源墅 均价：46800元/㎡

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点评:观山源墅，京西合院类独栋，区域低密社区，项目所在地路网与轨道交通完善，出行极为便捷。项目北侧多宝路通往房山核心商圈。东侧阳光北大街可连接京良路，同时可实现与京港澳高速、西南五环的快速连接。

长海御墅项目位于房山区长沟泉水湿地南门，现有少量的联排和叠拼产品在售，在售楼栋主要集中在19-27号楼，总价580万/套起，目前在售主力户型为上叠面积286-297平米，下叠面积293-314平米；联排面积388-435平，一期预计2017年年底前交房，二期预计2018年6月30日毛坯交房。

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长海御墅 均价：580万元/套起

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点评：项目所处区域为房山区长沟,周边文化及旅游资源丰富,有著名的云居寺、项目北侧的国家湿地公园、房山世界地质公园、博物馆、十渡、野三坡、上方山森林公园等知名旅游胜地,北京市对长沟旅游度假区的定位是——“打造成为世界级旅游文创示范样板“。

4、首开龙湖天琅

首开龙湖天琅量级产品双拼【乾庭】推售，产权面积为438平米，使用面积达到740平米，样板间已正式对外开放。总价3500万起，全建筑约80%采光，11米横厅、 6.9米挑高，270°采光率，美景一览无余；入户双首层，全地上观景，老人孩子专享层，三代同堂各有所乐。

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首开龙湖天琅 均价：1250万元/套起

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点评：天琅，北京龙湖进驻南城打造的样板别墅项目，位于南五环瀛海城市公园板块。项目依靠南海子公园、南中轴森林公园等丰沛自然生态，成就低密度别墅社区；同时坐享密集式交通路网，8号线和S6号线（规划中）交汇于瀛海，京开、京沪、京台（2016年底落成）高速通达；紧邻“大亦庄”开发区，享丰富商圈配套。。

5、绿地海珀云翡

“海珀”耀献京城，择址北京市大兴区黄村镇，绿地·海珀云翡占地4.5万平米。绿地·海珀云翡在售户型135、158平米三居，在售均价75000元/平。3号楼在售，均价80000元/平，户型均为135平，只有一个单元，共计34套，1梯2户。3号楼位处于小区中心位置南北无遮挡，景观好，所有户型三面采光。住宅70年产权，预计2019年12月31日，物业费5.8元/平米·月。

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绿地海珀云翡 均价：75000元/㎡

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点评：项目以雅奢品质为魂，彰显海派精致理念。绿地集团，以全球地标专家的精研专致，恪守国际高端居住标准筑造，契合世界级城市需求，依托多重资源优势，综合数十项生活配套，打造八大生活系统。为符合世家礼制居住理想，绿地高规格统配理想·家、爱丽乐居、智能家居三重人居体系，以极致匠心品质，让豪宅回归生活本质。

以上信息仅供参考，具体以开发商提供信息为准。