10月10日,越秀地产(00123.HK)以16.5亿元获得广州市开发区“巨无霸”住宅用地CPPQ-A1-2地块,楼面地价5249元/平方米,溢价37%。
这已经是半个月内越秀地产第二次在开发区高调拿地。9月26日,越秀地产以12.5亿元将同在开发区的一宗建筑面积达22.6万平方米的二类居住用地收入囊中,成交楼面价为5522元/平方米,溢价率近25%。
而越秀地产、保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)(600048.SH)等开发商在广州开发区土地拍卖中的角逐,拉开了广州市今年土地拍卖的高潮序幕。
数据显示,继9月出让(挂牌+协议)18宗地之后,10月份广州计划挂牌出让的土地宗数就高达27幅,为今年峰值。可以预计,土地市场最热闹的时候已经到来。
广州市国土房管局网站显示,广州9月份挂牌9宗地,其中1宗天河广氮地块中止出让,其余8宗地块成功成交,同时协议出让9宗地块,加起来共成功卖出17宗地。尽管不及2011年“金九”月的盛况,但成交宗数环比今年8月成交的9宗地仍有所回升。另外增城有4宗地块成交,部分地块有溢价。
与此同时,包括增城在内,9月广州土地市场成交面积约达162万平方米,环比8月大涨73%;成交金额达42亿元,环比8月大涨420%。
10月份仍将延续广州卖地的热度。截至目前,已披露的计划出让地块为27宗,除6宗为南沙地块,1宗为黄埔工业地外,其余20宗地均位于开发区,占全月供地幅数的74%。这20宗地中有11宗是工业地、7宗宅地、1宗员工楼用地和1宗“巨无霸”商服地块。
受政府推地的刺激,开发商的购买热情也日渐高涨,尤其在近期万科(000002.SZ)、保利等企业激进买地的示范效应下,越来越多开发商放弃在土地市场上继续观望。广州老牌国企越秀地产亦半个月内连拿两块地。
资料显示,越秀地产早在2011年9月就以14.1亿夺开发区KXC-I4-7宅地。截至目前,该公司已在广州开发区拥有3宗大面积居住地块。
值得提及的是,尽管广州多宗土地出让,但今年仍未出现高价高价地。越秀地产日前夺得的两宗土地楼面地价均维持于四五千元上下,未高于2011年拍出的6300元/平方米。拍地现场,争夺的各家企业都相对克制,不愿过度追高。
(第一财经日报)