调控升级：多地密集发布新政 新购住房两年以上才能交易

 9月22日晚间，多地发布楼市调控新政，其中重庆、南昌、南宁三地新政规定符合当地调控要求的住房两年内不得交易。此外，西安物价局也发布商品房价格调控通知，通知称商品住房调价前需向物价部门申报，长沙市住建部通知规定长沙市新购住房需要三年后才能交易。

  9月22日，重庆市国土房管局出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》。根据通知，9月23日起，重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

  此外南昌有关部门9月22日也发布楼市调控新政策，进一步加强房地产住宅市场的调控。

  本次文件主要包含以下三个要点：

  1、住宅取得不动产权证后两年才可以转让，新政9月23日开始实施。

  2、全市范围适用，包括此前不 限 购的九龙湖、儒乐湖区域，也包括南昌县、新建县、进贤县、安义县等。

  3、“三限房”不在本次调控范围内，但是“三限房”本身已经限制了五年不可转让的时限。

9月22日，西安市物价局发布《西安市物价局关于商品住房价格申报有关问题的通知》。

  《通知》指出9月25日起，商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房，在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

 9月22日南宁住管局称，企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。

  同时，南宁要求，严格商品房销售管理。房地产开发企业取得预售许可，对外销售商品房时，在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前，不得收取购房人任何费用。违反上述规定的，责令限期整改，并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。

  上述通知自印发之日起执行，有效期五年。

9月23日凌晨，长沙市住建委官网发布了《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》，此次通知主要有以下要点：

  1.在本市购买的商品房（含二手房），取得不动产权属证书3年后才能再次出售。

  2.本市户籍无房的，限购一套。

  3.本市户籍（家庭为单位）有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。

  4.外来户限购一套，需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明。

  5.此政策实施范围为全市（暂不含浏阳市、宁乡市）。

  6.通知自2017年9月23日起施行。