上周中国12城楼市局部升温 反弹乏力

超过半程成交低迷，让中国许多一二线热点城市房地产市场在传统旺季“金九”遇冷。不过，通过对北京、上海、广州、深圳、青岛、南京等12个重点城市进行监测，链家研究院称，近期局部市场有升温迹象，但数据显示市场反弹略显乏力。

  链家研究院日前发布的数据显示，上周，12个受监测城市中，广州、青岛、南京、杭州、济南、天津、武汉等多地二手房成交量环比出现上涨，不过，总体反弹势头有限。

  以北京为例，伟业我爱我家市场研究院22日发布的数据显示，9月前20天，北京二手房网签环比小幅上升6.3%，新房网签上涨26.7%。尽管相较今年8月有所上升，但与去年同期相比，北京二手房和新房网签量仍然大跌70%和63.6%。

  链家研究院发布的报告也显示，上周北京二手楼市以挂牌为代表的业主预期持续松动，新增供需平缓上行。总体来说，市场仍旧保持低温运行。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，从新房交易来看，虽然北京新房市场当下仍处于低温期，但交易量在传统的“金九银十”旺季期间仍然有望小幅增加。从二手房交易来看，7月份开始，来自我爱我家官网的房源浏览量、店面咨询量、带看量等均在不同程度的止跌企稳，市场交易量正在理性回升。

  胡景晖认为，从北京公布五年供地计划，到今年实际推出的土地数量远超2016年，政府加大新房供应的意图明显。因此，虽然当下北京楼市仍处于低谷，但市场未来的回温是可以预见的。

  此外，上周，链家研究院发布的数据显示，广州二手房成交量增价跌，主要由于刚需积极入市，低价位物业成交活跃度提升，新增客源量明显增加。青岛上周亦现升温趋势，9月第二周，青岛链家成交量环比增加17.9%，新增客以及带看亦有所增加，客户积极性提高。尽管过往“金九”**的局面难再现，但预计接下来的市场会进一步好转。

  不少城市也面临反弹动力不足的问题。如南京链家上周二手房成交量止降回升，价格也出现小幅上涨，但新增房源与客源双双下行，新增带看量也仍在低位，市场活跃度依旧很低。在需求依然不足的情况下，市场难以持续上升。