9月21日,在《北京共有产权住房管理暂行办法》正式发布后的第一天,北京市国土局再次迎来土地拍卖。
房掌柜从北京市规土委官网获悉,今日出让的这两宗地块分别位于通州区和丰台区。挂牌资料显示,北京市通州区通州新城0204街区TZ00-0024-0006、0007地块R2二类居住用地,总起始价为19.01亿元,建筑面积为163790平方米,本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品房”(自住型商品房最大套型面积按照北京市有关政策执行),销售价格21000元/平方米(含全装修费用)。
今日出让的丰台区城乡一体化西局存旧村改造项目三期0611-638地块为R2二类居住用地,建筑面积102783平方米,起拍价42亿元,本次出让宗地中尚品住房销售均价不超过77800元/平方米,且最高销售单价不得超过81690元/平方米。
率先开始竞拍的是丰台地块,起拍价为43.8亿。开拍伊始,各房企彼此之间都表现的很谨慎。通过几轮的比拼,报价已经逐渐接近各家底线,到达第38轮时,5号九龙仓以62.6亿元的报价触达上线,在竞自持环节中以自持16%,溢价率49.05%拿下该地块。
而另一宗位于通州的地块被首开+新奥联合体以24亿,溢价率26.25%收入囊中。
据有关数据显示,丰台区域今年商品住宅成交均价达5.5万/㎡,而且区域内集中着首开华润城、中国玺、昆仑域、北京金茂府、紫辰院、美高梅公馆、天悦壹号、公园懿府等品质楼盘,这些项目售价均在8万以上,代表了整个区域的项目水平和成交水平。
另有数据统计,丰台区近年仅成交6宗地块,其中住宅用地一宗,位于王佐镇青龙湖区域,被国开东方和万科拿下,现已开工;综合性用地4宗和商办用地1宗,多位于卢沟桥乡和南苑乡。
来自中原地产研究院数据显示,截至目前,北京年内已经成交49宗住宅用地,累计地块规划面积为621.32万平方米,相比2016年全年上涨了183%。其中70年持有型出租房用地年内达到了82.21万平米,共有产权房面积达到了158.82万平米,占住宅土地总面积比例高达26%。
上述地块成交金额共计达到了1760.8亿,接近2016年全年860亿的两倍。预计全年土地出让金有望刷新2015年创造的2217.36亿的年度纪录。
商品房限价住宅面积为211万平米。从数据看,北京近年供应的自住房也就是共有产权房明显增加,按照每套平均80平米计算,已经供应大约2万套。是过去2年的总和接近2倍。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,在历史最严格的调控下,房企发力拼抢限价房,北京调控力度刷新历史,从各方面封堵了房地产炒作的空间。
“但因为从市场库存看,大部分企业依然处于补库存阶段,所以虽然市场已经出现趋势性的调整,但大部分企业依然对保障属性的土地比较热衷。特别是住宅类土地,目前看,相比商办类土地更受企业青睐。”张大伟指出,地块楼面价依然接近地上面积的限价,对于企业来说,未来依然要比拼成本优势及深挖地下车位及商业等价值。”
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