观点地产新媒体：今年以来各地的调控政策对很多企业都造成了影响，好多开发商都已经叫苦了，您担心现在的政策调控吗？
林龙安：禹洲和其他地产商最大的不一样，是我们强调厚积薄发。在前两年积累了很多储备，今年能够实现快速增长，除了“招拍挂”市场，也通过收购和并购渠道不断地增加土地储备。
我认为房地产调控已经常态化，未来政策方面进一步加大宏观调控的可能性不太大，作为支柱产业，房地产的发展应该会以稳为主。
观点地产新媒体：量跌，价格不会下去？
林龙安：价格不会下去，因为土地成本在那里。另外，中国一二线城市未来还会有大量人口流入，经济总量将稳健上升，所以一二线城市，至少五年内我们还是看好的。
观点地产新媒体：您觉得接下来肯定是大企业的好时代？所以禹洲的目标，在2020年先过千亿？
林龙安：我们去年公告的销售额是232亿，但是盈利空间和其他销售额400亿左右的企业差不多。追求均衡而有质量的增长，一直都是我们的目标。
禹洲的定位是精而美，我们不追求成为庞大的航空母舰，而是保持禹洲特色，为股东、为社会造更好的房子，贡献更多的盈利，承担更多的社会责任和义务，这些才是我们的追求。
观点地产新媒体：有很多企业下半年或者是到明年上半年应该有一些债务到期，压力会很大，禹洲到时候并购也好、合作也好，会趁机拿些地过来吗？
林龙安：收购是理所当然的，特别是在低潮期拿地一定要有信心。禹洲经过这些年积累的经验，有了丰富的信心。低潮期我们会多收购一些土地，从而支撑公司的快速发展。
事实上，禹洲这些年大多都是在择机拿地，而不是盲目拿地。例如前段时间进入的华南片区，还有新进入的武汉等地，我们都是通过收并购获取项目。
观点地产新媒体：这一轮内房股也涨得比较猛。
林龙安：对，禹洲的股价上涨是股东对我们的认可，也证明很多机构投资者对我们的期待很高。但应该说，股价并未反映我们真正的价值，仍然是被严重低估的。
另外，禹洲连续十几年的负债比率都维持在比较稳定的水平，也是禹洲为什么能够得到社会各界和股东认可的原因。
观点地产新媒体：港股就有这个问题，比较容易低估，但是这个平台也不能放弃。
林龙安：是的，我们看好这个平台，而且有香港这个平台，融资方面也会比较畅通。
观点地产新媒体：禹洲的负债率一直比较稳健，与这一批福建企业应该还是相差比较大的，是不是这样？
林龙安：对其他企业我们不评价太多。我们福建人的确很拼，第二是很能吃苦，这是福建人的特色。另外。福建企业这几年也不乏激进一点的，主要是看好整体形势。
但禹洲也不是过分保守，我们提出2020年实现千亿目标，从目前来看是可以实现的。当然，我们不会说一年实现还是两年实现，因为存在很多政策方面等因素的影响，比如限购、限价等。
所以，今年我们不会盲目推盘，而是有序地推盘。对个别盘，我们准备用持有的方式。比如上海有一个盘，距离市中心20分钟左右，有一部分准备持有收租。
观点地产新媒体：住宅还是商业？
林龙安：住宅持有。在满足盈利目标和销售目标的同时，如果有一些好的地段，可以准备持有一小部分。
禹洲虽然是以住宅为主的地产商，但是我们有15%的投资性物业，主要集中在商业和办公方面。比如说这栋禹洲广场以及上海、厦门的办公大楼，包括杭州的办公楼都在核心区，这些位于核心城市核心地段的投资物业会全部自持。
禹洲在这方面也做得很成功，比如我们的商业集团，去年实现了56%的复合增长率，今年预计还能实现50%的增长。
酒店方面应该说是一个点缀，我们还是希望做好自己擅长的事情。除原有的土地拍卖规划有酒店配套一定要做以外，不再追求更多的酒店。
观点地产新媒体：禹洲在香港有物业，接下来还有动作吗？
林龙安：我们算是内地房企中比较早在香港开发项目的，但还是以大陆开发为主，香港只是一个点缀。
以后，如果有合适的机会我们会择机拿地，但拿高价地还是有一定的风险，因为禹洲一直强调以盈利为主，不追求大规模的、盲目的投资。
观点地产新媒体：除了香港之外，海外会考虑吗？
林龙安：暂时不考虑。香港市场我们会更关注一些，但海外市场不考虑。首先团队暂时跟不上，而且法律体系也有差别。
不过，随着国家提出“一带一路”战略，我们会关注东南亚等“一带一路”的沿线地带，但是目前还没有找到合适的切入点。
观点地产新媒体：一些政策会比较倾向国有企业，您认为民营房地产企业的路还有没有？您会担心这个问题吗？
林龙安：我认为国家的大政方针和金融政策还是以稳为主，不管是民企、国企，国家应该是一视同仁的，我对国家的政策充满信心。
比如，国家在推动“一带一路”过程中，就给民企带来了很大的蛋糕，特别是香港的企业。有国家政策的引导，依靠国家整体规划走出去，企业投资会更加有保证，更加能深入到当地，占有当地的市场，所以这一点我并不担忧。
观点地产新媒体：现在大量的年轻人到一线城市买房，您认为价格会见顶吗？还是会一直螺旋式地往上走？
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