90后女青年为留杭州 独爱酒店式公寓万通时尚公馆

置业主角：李倩

　　职业：医药经理

　　家庭情况：单身

　　置业用途：自住投资

置业背景：在杭州呆了将近三年，租房不如买房的想法一发不可收拾，于是有了购置酒店式公寓的想法。

　　李倩，26岁，外地人，单身，目前在一家医药公司做医药经理，收入十分可观。

　　作为独生子女，李倩一直是父母手心里的掌中宝。大学毕业，李倩就来到了素有“上有天堂，下有苏杭”之称的杭州。

　　刚来杭州，李倩一开始是和同学住在一起，居住的还是很愉快的，但是后来同学离开了杭州。于是她选择了合租，但是合租的问题还是比较多的，单单卫生这一点就让爱干净的李倩苦恼不已，公用厨房、卫生间和家用电器带来的不便、作息时间的冲突等等，更是让她苦恼不已。

　　“我是个追求生活品质的人，再加上工资的改善，后来我租了一个单身公寓，算了算，一年下来租房得花近两万多，不禁有了自己购房的打算。”李倩表示。再加上工资水平的提高，手头上也有了不少的积蓄，租房不如买房的想法一发不可收拾。

　　“刚来杭州时，父母就想出钱为我买房，安置一个住处，但是被我拒绝了。”李倩表示，“当时只想在杭州看看，并没有在杭州定居的想法。”

　　然而，在杭州呆了将近三年，李倩深深的喜欢上了这座城市，于是和父母商量后，5月份李倩就开始了自己的买房日程。

　　确定目标 锁定低总价酒店式公寓

　　李倩在未来科技城的一家医药公司上班，为了平时上班方便，她表示还是想在周边买房。未来科技城起初只是余杭中的一个板块，由于阿里巴巴的入驻是促使未来科技城板块被外人所熟知并且得到大力关注。近两年来，未来科技城大热，板块升值潜力巨大，且板块内目前新房项目众多，选择性大。

对于李倩来说，买个公司附近的房子，不仅上班方便很多，而且能够保值，还能收租，风险小于股市，日后卖掉也不会亏。

　　“住惯了单身公寓，还是打算买酒店式公寓，而且总价低，在可控预算范围内，投资自住都很合适。”盘算了下手头资产，李倩表示低总价的酒店式公寓还是比较适合她的。说起公寓，具有自己独特的优势，小户型五脏俱全，低总价入手门槛低，不限购不限贷，可投资亦可自住。

作为当下杭州最热门的板块之一，未来科技城板块土地价格屡创新高，目前已经突破19000元/平方米，周边不少在售住宅封盘提价，房价也在不断上涨，突破了3万大关。由此，售价尚且“理性”的小户型、低总价的酒店式公寓更加备受青睐。

　　未来科技城周边酒店式公寓有万通时尚公馆、欧美金融城、华元西溪欢乐城、北大资源未名府、西溪泊岸 、西溪蓝海城。

　　但是目前欧美金融城(EFC)、华元西溪欢乐城住宅及公寓部分已经售完。

　　这样一来，可挑选的就只有万通时尚公馆、北大资源未名府、西溪泊岸、西溪蓝海城这四个楼盘。

　　左挑右选 选中万通时尚公馆

　　锁定范围，李倩去看了这几个楼盘，李倩先去的是西溪蓝海城，西溪蓝海位于余杭区未来科技城板块文一西路恒生科技园向南100米，项目北侧邻近文一西路，东侧邻近良睦路，西侧邻河流，南侧邻规划道路。文一西路是主要的交通道路，自驾出行较为便利。

　　西溪蓝海城在售的是9#酒店式公寓，户型以38方为主，平层折后均价20000元/㎡，LOFT折后约24000元/㎡，还是比较符合李倩的要求的。

　　“医疗条件不是太好，2公里内只有浙大一院海创园门诊部，只能满足基本的医疗，需要更完备的医疗资源只能驾车去市中心。”实地观察后，她并没有选择这里，问其原因时她表示：“而且周边缺乏成熟的大型商业配套，生活不方便。”

　　随后，李倩来到了西溪泊岸和北大资源未名府，这两个项目离得较近，仅1.4公里的距离。

　　西溪泊岸位于余杭文一西路与荆常大道的交叉口,目前在售平层公寓，南向房源59方，北向房源45方，均价15000-17000元/㎡。

北大资源未名府属于商住项目，位于荆长大道和余杭塘路交叉口，由20幢住宅、2幢酒店式公寓和1.5万方商业体组成。

　　北大资源未名府距地铁五号线五常站约100米左右，地铁5号线可实现杭州市区、萧山的转换，交通十分便捷，配套方面，距离北大资源海港城1.5公里左右以及自带的1.5万方商业综合体。

北大资源未名府酒店式公寓平层户型45方，均价17500元/平方米;loft户型35、45方，均价约21000元/平方米。

　　“西溪泊岸门口只有一个公交车站，没有地铁经过，交通出行不太方便，看起来北大资源未名府好像还不错，还有一个项目，打算看看再做决定。”李倩告诉房掌柜。

　　最后，李倩来到了万通时尚公馆，万通时尚公馆位于未来科技城创景路与余杭塘南路交汇处，对望淘宝城。

　　周边有主干道文一西路与杭州主城连通，余杭塘路、海曙路、文二西路、留祥路延伸段都将成为未来主要交通干道。距离建造中的地铁5号线的中央公园站和仓前站分别相距500米和600米，属于真正的双地铁口物业，交通十分便利。

商业方面，项目周边1公里内有欧美金融城，南区自带商业综合体，周边还有不少小区的底商，满足李倩日常生活所需是完全不成问题的。

　　“有地铁有商业，看起来还是不错的。”李倩表示。那么究竟是选北大资源未名府还是万通时尚公馆呢?

　　最终李倩经过一番研究给出了答案：“找置业顾问再重新了解了下项目，觉得还是万通时尚公馆比较好。万通时尚公馆小户型精装公寓看起来还是蛮清爽的，而且双地铁规划，交通也很方便。北大资源未名府是毛坯的，还需要自己装修。而且万通时尚公馆46方精装LOFT酒店式公寓，均价在21000元/平方米左右，北大资源未名府loft毛坯也是21000元/平米，感觉还是万通时尚公馆比较好。”

　　“早知道刚来杭州就买房子了，现在房子涨的太厉害了。”万通时尚公馆住宅部分已经交付，酒店式公寓预计2018年10月底交付入住。李倩表示现在也不急着住，可以再等等。