“暴雨哪去了”这一话题在微博引发网友热议,其中还有一个“热火朝天” 的地方那就是北京规土委了,因两宗宅地的原因,“熄火”已久的北京规土委将再次重燃房企竞地战火。
6月22日,北京市国土局迎来两宗土拍,一块位于顺义区高丽营镇于庄,被首开+万科+龙湖+东方华美以70.5亿元,自持36%竞得;另一块位于房山区青龙湖镇东部,国开+万科+首开+龙湖联合体以56.1亿元收入囊中,自持12%。
首开+万科+龙湖+东方华美70.5亿元摘得顺义区地块
据了解,此次率先开拍的为顺义高丽营镇于庄地块。该宗地为R2二类居住用地,以 “三通一平”形式供地。
挂牌资料显示,该地块出让面积为155132.78平方米,建筑控制规模为156684平方米,挂牌起始价为47亿元,竞价阶梯为2400万元,竞买保证金为14.1亿元。截至开拍前,该地块共收到10次网上报价,最高报价为49.16亿元。
业内人士称,该地块堪称今年北京出让宅地中,土地品质最好的地块之一:第一,容积率为1.01,堪称极度稀缺;第二,地块毗邻温榆河流域,上风上水,周边别墅邻林立;第三,体量不小,规模面积达156684平米。可看出,该宗地将引起“腥风血雨”呀!
值得注意的是,该宗地中商品住房销售均价不超过60508元/平方米,且最高销售单价不得超过63533元/平方米。
此外,该地块规定挂牌出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时,本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
据了解,此次参与竞拍的房企有,首开+万科+龙湖+东方华美、九龙仓、世茂、绿城、招商、保利+中海+天恒+中粮、碧桂园、金茂、平安、首创+远洋+五矿。
3点30分,现场房企已纷纷入座,却发生了小小插曲,华美董事长和法人称自己公章被挪用,要求停止土拍,并在现场发生肢体冲突。20分钟后,华美进入拍卖大厅,拍卖正常开始。
现场由绿城报出第一手价格,49.4亿元,随后,九龙仓报出第二手价格50亿元,房企争夺战拉开序幕。但由于九龙仓报价70.5亿元触及上线,进入竞自持面积阶段。参与竞拍的房企也都进入了竞自持环节,首创+远洋+五矿迅速举牌2%,首开+万科+龙湖+东方华美也不甘示弱,与首创联合体进入相爱相杀阶段。最终,经过52轮厮杀,首创+万科+龙湖+华美以70.5亿元,自持36%竞得顺义高丽营镇地块。
业内人士称,东方华美自2005年市国土局授权负责顺义区高丽营镇于庄地地块土地一级开发工作,项目周边市政管网已由东方华美公司建设完成,且地块的代征道路也由东方华美实施。
房掌柜注意到,此次土拍中,房企联合体占比不少。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进对房掌柜表示,房企现在的心态其实很“朴素”,一方面是需要积极扩张,尤其是供地计划发布以后房企对于土地市场的扩张很热切,另一方面实际上还是需要进行资金分担的,因为这个时候房企资金审核要求严,已经难以拿下优质地块了,所以会采取联合拿地的方式。
国开+万科+首开+龙湖56.1亿元竞得房山青龙湖镇东部局部地块
今日拍卖的另一宗地块为房山区青龙湖镇东部局部地块。该地块为R2二类居住用地、A33基础教育用地。四至范围为:东至规划三路,南至规划三路,西至规划一路,北至规划三路。
挂牌资料显示,该地块出让面积为133032.78平方米,建筑控制规模为210450平方米,挂牌起始价为37.4亿元,竞价阶梯为2000万元,竞买保证金为11.3亿元。截至开拍前,该地块共收到7次网上报价,最高报价为38.6亿元。
2024-05-17 13:30
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